यावर्षी येणारे घर खरेदीदार, भाडेकरू आणि घरमालकांसाठी आठ महत्त्वाचे नवीन कायदे

तुमच्याकडे ठेवीचा वाद असल्यास, तुम्ही स्वतंत्र संस्थेशी बोलू शकता जे तुमच्यासाठी ते सोडवू शकेल(प्रतिमा: गेटी)

नवीन नियमांमुळे जमीन भाड्यावर बंदी घातली जाईल आणि संभाव्य 'आजीवन ठेव' लागू होईल, ज्यामुळे भाडेकरूंना कायदा मोडणाऱ्या जमीनदारांविरुद्ध अधिक अधिकार मिळतील आणि फ्लॅटमध्ये जास्त शुल्क आकारले जाईल.

घर खरेदीदार, भाडेकरू आणि घरमालकांच्या संरक्षणासाठी प्रस्तावित केलेले कायदे - अनेक वर्षांपासून हालचालींमध्ये आहेत, राणीच्या भाषणाने लोकांना अन्यायकारक करार मिळवण्याच्या योजनांच्या अंतर्गत अनेक बदलांचा उल्लेख केला आहे.

हे 95% तारणांव्यतिरिक्त आहे ज्यात सरकार लॉयड्स, बार्कलेज आणि सँटॅंडर आणि इतर अनेक सावकारांसह घेतलेल्या कर्जाला पाठिंबा देते.

हे विस्तारित मुद्रांक शुल्क सुट्टीसह येते जे आता जूनच्या अखेरीपर्यंत चालेल.

£ 500,000 पर्यंतच्या सर्व खरेदी करमुक्त राहतील, सप्टेंबरच्या अखेरीपर्यंत £ 250,000 च्या मूल्यापर्यंत खरेदी केलेल्या घरांवर आणखी मुदतवाढ - दुसऱ्या मूव्हर्सचा फायदा.

राईटमोव्हचा अंदाज आहे की इंग्लंडमध्ये सरासरी मुद्रांक शुल्क बचत £ 5,802 आहे.

आम्ही खालील पाईपलाईनमधील सर्व नवीन कायद्यांवर एक नजर टाकतो.

1. ग्राउंड रेंट बंदी

नवीन बांधकामांवर जमिनीचे भाडे बंदी असेल (प्रतिमा: गेटी!)

दरवर्षी लाखो लीजधारकांना डोळ्यात पाणी येण्यापासून वाचवण्यासाठी नवीन बांधकामांवर ग्राउंड रेंट चार्जेसवर बंदी घालण्यात येणार आहे.

या महिन्याच्या सुरुवातीला राणीच्या भाषणात पुष्टी केलेल्या प्रस्तावित कायद्यांनुसार, निवासी लांब भाडेतत्त्वावरील लोक जमिनीचे भाडे देणार नाहीत, एक निश्चित मिरचीच्या रकमेव्यतिरिक्त, जे त्यांना वाढीव शुल्कापासून संरक्षण करेल.

तथापि हे केवळ नवीन बांधकामांच्या नवीन खरेदीदारांना लागू होईल - म्हणजे इंग्लंड आणि वेल्समधील 4.5 दशलक्ष भाडेपट्ट्यांना कायद्याच्या बदलामुळे संरक्षण मिळणार नाही.

सध्या, इंग्लंडमधील कोट्यवधी घरमालकांची भाडेतत्त्वावर घरे आहेत आणि मालमत्तेच्या मुक्तधारकाला वार्षिक जमिनीचे भाडे देतात.

तथापि काही नवीन बांधकामांमध्ये त्यांच्या लीजमध्ये कलमे आहेत जी नियमित अंतराने मोठ्या प्रमाणात भाडे वाढू देतात.

सर्वात वाईट म्हणजे, भाडेपट्टीधारकांना कोणताही लाभ देऊ न शकल्यास मुक्तधारक जमिनीचे भाडे वाढवू शकतात.

या त्रुटींचा अर्थ असा की लाखो लोकांना डोळ्यांत पाणी आणण्यासाठी जमिनीचे भाडे आणि भाडेपट्टी वाढवण्यासाठी खर्च करावा लागत आहे, काहीवेळा त्यांना त्यांची घरे विकता येत नाहीत.

मात्र नवीन कायदा जमिनीच्या भाड्यावर मिरचीच्या रकमेपेक्षा जास्त वाढ करण्यास बंदी घालणार आहे.

2. कोविड बेलीफ बंदी समाप्त

जूनपासून, बेलीफ भाडेकरूंना बाहेर काढण्यासाठी अंमलबजावणी कारवाईचा वापर करण्यास सक्षम असण्यावरील बंदी उठवली जाईल.

कोरोनाव्हायरस साथीच्या काळात आणीबाणी उपाय म्हणून ही बंदी लागू करण्यात आली.

त्याअंतर्गत, मालमत्तेमध्ये राहणाऱ्या कोविड -१ symptoms ची लक्षणे आढळल्यास किंवा सेल्फ-अलिप्त असल्यास बेलीफना बेदखल न करण्याचे सांगण्यात आले.

ते 31 मे रोजी संपेल, याचा अर्थ भाडेकरूंना काढून टाकण्यासाठी जमीन मालक अंमलबजावणीची रणनीती वापरू शकतील.

3. पाळीव प्राण्यांच्या मालकांसाठी अधिक अधिकार

या वर्षाच्या सुरुवातीला लागू करण्यात आलेले नवीन नियम म्हणजे जमीनदार यापुढे भाडेकरूंना त्यांच्या मालमत्तेमध्ये पाळीव प्राणी ठेवण्यावर स्वयंचलितपणे बंदी घालू शकतील.

गृहनिर्माण, समुदाय आणि स्थानिक सरकारच्या मंत्रालयाने फेब्रुवारीमध्ये सामान्य घरगुती पाळीव प्राण्यांविषयी नवीन मार्गदर्शक तत्त्वे जाहीर केली.

नवीन आदर्श भाडेकरार करारानुसार, जमीनदार यापुढे पाळीव प्राण्यांवर ब्लँकेट बंदी जारी करू शकणार नाहीत.

त्याऐवजी, पाळीव प्राण्यांसाठी संमती ही डीफॉल्ट स्थिती असेल आणि घरमालकांना भाडेकरूकडून लिखित पाळीव प्राण्यांच्या विनंतीनंतर 28 दिवसांच्या आत लेखी आक्षेप घ्यावा लागेल आणि एक चांगले कारण द्यावे लागेल.

चांगल्या कारणाशिवाय पाळीव प्राण्यांवर ब्लँकेट बंदी जारी करणार्‍या जमींदारांना थांबवण्याची आशा आहे.

त्यांना एक वैध कारण देखील द्यावे लागेल, जसे की मालमत्तेचा आकार किंवा आसपासच्या समस्या, जसे की फ्लॅटचा ब्लॉक जिथे पाळीव प्राणी असणे अव्यवहार्य असू शकते.

तथापि, जमिनदार अद्याप पाळीव प्राण्यांसह भाडेकरूंसाठी जास्त ठेवी आकारू शकतील जोपर्यंत ती पाच आठवड्यांच्या मर्यादेत असेल. भाडे

२०१ in मध्ये जनरेशन रेंटद्वारे केलेल्या संशोधनात असे आढळून आले की भाडेकरूंना पाळीव प्राणी असल्यास त्यांच्याकडून वर्षाला £ to०० अधिक भाडे आकारले जात आहे.

4. खरेदी करण्यासाठी मदत

2013 ते 2021 हेल्प-टू-बाय योजनेतील कोविडच्या प्रादुर्भावामुळे आणि नवीन बांधकामांना आणि कन्व्हेयन्सिंग पेपरवर्कला विलंब झाल्यामुळे त्यांचे अर्ज 31 मे पर्यंत वाढवले ​​होते.

मात्र तो विस्तार ३१ मे रोजी संपत आहे आणि होम्स इंग्लंडने द मिररला पुष्टी दिली आहे की ती आणखी वाढवली जाणार नाही.

याचा अर्थ असा की जर तुम्ही अद्याप विक्रीच्या हालचालीतून जात असाल, तर तुम्हाला विकासकाने व्यवहारातून मुक्त करणे आवश्यक आहे किंवा नवीन योजनेद्वारे पुन्हा अर्ज करणे आवश्यक आहे.

नवीन योजनेअंतर्गत केवळ प्रथमच खरेदीदारच सामील होऊ शकतात, तर कर्जाची मर्यादा त्या क्षेत्रातील सरासरी पहिल्यांदा खरेदीदारांच्या घराच्या 1.5 पट आहे-राष्ट्रीय मर्यादेपेक्षा.

गहाणखत नियमांमध्ये आणि तुम्हाला किती कर्ज दिले जाऊ शकते यातही बदल आहेत. तुम्ही खरेदीसाठी सर्व नवीन नियम आणि हे सर्व कसे कार्य करते ते पाहू शकता.

5. भाडेकरूंसाठी अनिवार्य विद्युत तपासणी

धोकादायक घरांवरील नवीन नियमांमुळे भाडेकरूंना आता कायदा मोडणाऱ्या जमीनदारांविरूद्ध कठोर अधिकार मिळतात.

लिली ऍलन उंटाचे बोट

एक महिन्यापूर्वी सादर करण्यात आलेल्या नवीन कायद्यांचा अर्थ इंग्लंडमधील सर्व विद्यमान भाड्याच्या मालमत्तांना कायद्याने दर पाच वर्षांनी विद्युत सुरक्षा तपासणीची आवश्यकता असेल.

ईआयसीआर किंवा इलेक्ट्रिकल इन्स्टॉलेशन कंडिशन रिपोर्ट म्हणून ओळखली जाणारी तपासणी मालमत्ता सुरक्षित असल्याची खात्री करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या कोणत्याही तातडीच्या कामावर प्रकाश टाकेल.

जे जमीनदार पालन करण्यास अयशस्वी झाले किंवा आवश्यक दुरुस्ती केली त्यांना ,000 30,000 पर्यंत दंड होऊ शकतो.

नवीन नियमांबद्दल अधिक जाणून घ्या, येथे.

सार्वत्रिक कर्जापासून ते फर्लो, रोजगाराचे अधिकार, प्रवास अद्यतने आणि आपत्कालीन आर्थिक मदत - आपल्याला आत्ताच माहित असलेल्या सर्व मोठ्या आर्थिक कथा मिळाल्या आहेत.

आमच्या मिरर मनी वृत्तपत्रासाठी येथे साइन अप करा.

6. आजीवन ठेव

सरकार नवीन आजीवन ठेवीवर सल्लामसलत करत आहे ज्यामुळे भाडेकरू नवीन मालमत्तेत स्थलांतरित झाल्यावर आपोआप ठेवी हस्तांतरित करू शकतील.

उपायांमुळे भाडेकरूंना & lsquo; पासपोर्ट & apos; त्यांच्या माजी मालकाकडून परताव्याच्या प्रतीक्षेत असताना त्यांच्या पुढील मालमत्तेसाठी अनामत रक्कम भरण्याऐवजी इलेक्ट्रॉनिक पद्धतीने ठेवी.

हे उपाय भाडेकरार ठेवींवर पाच आठवड्यांच्या नवीन मर्यादेव्यतिरिक्त आहेत जे 2019 मध्ये कायदा बनले.

डिपॉझिट पासपोर्टिंग म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या योजनेचा मंत्री भाडेकरूंसाठी प्रणाली सुलभ करण्यासाठी विचार करत आहेत.

राणीच्या भाषणादरम्यान, महामहिमने पुष्टी केली की भाडेतत्त्वावरील सुधारणांचा आढावा घेण्यासाठी भाडेकरू सुधारणा श्वेतपत्र काढण्यात आले आहे - म्हणजे ते आजीवन ठेव जे ते फ्लॅटमधून फ्लॅटमध्ये जाऊ शकतात.

नियोजित योजना लाखो भाडेकरूंवर दबाव कमी करण्यासाठी तयार केली गेली आहे ज्यांना सामान्यत: नवीन भाड्याच्या घरासाठी ठेवीसाठी पाच आठवड्यांच्या भाड्याची आवश्यकता असते जेव्हा विद्यमान जमीनदाराशी पैसे जोडलेले असतात.

डिपॉझिट प्रोटेक्शन सर्व्हिसच्या मते, इंग्लंड आणि वेल्समध्ये सरासरी भाडे ठेव £ 1,040 आहे, तर लंडनमधील भाडेकरूंना मालमत्ता हलवताना सुमारे £ 1,750 भरावे लागतात.

पासपोर्ट केल्याने हलवण्याच्या दिवशी आधीच्या जमीनदाराकडून नवीनकडे निधी हस्तांतरित करण्याची अनुमती मिळेल.

पूर्वीचे मालक अजूनही कोणत्याही नुकसानीसाठी ठेवीच्या काही भागावर दावा करू शकतील आणि भाडेकरू आवश्यक असल्यास ठेवीची रक्कम भरू शकतील.

7. बेदखलीची सूचना कालावधी कमी करून 4 महिने

या शरद umnतूमध्ये ते आणखी खाली जाईल, सरकारने पुष्टी केली आहे (प्रतिमा: गेटी)

नोटीस कालावधी - जो पूर्वी साथीच्या काळात आपत्कालीन उपाय म्हणून सहा महिन्यांपर्यंत वाढवण्यात आला होता - 1 जूनपासून चार महिन्यांवर सेट केला जाईल.

सार्वजनिक आरोग्य सल्ल्याच्या अधीन राहून आणि रोड मॅपच्या प्रगतीनुसार, नोटीस कालावधी 1 ऑक्टोबरपासून पूर्व-साथीच्या पातळीवर परत येतील.

गृहनिर्माण, समुदाय आणि स्थानिक सरकार मंत्रालयाने म्हटले आहे की नवीन उपायांमुळे जमीनमालकांना न्याय मिळू शकेल कारण 45% खाजगी जमीनदारांकडे फक्त एक मालमत्ता आहे आणि ते भाडे थकबाकीसाठी अत्यंत असुरक्षित आहेत.

न्यायालये अत्यंत गंभीर प्रकरणांना प्राधान्य देत राहतील, जसे की समाजविघातक वर्तन.

लोकल गव्हर्नमेंट असोसिएशनचे गृहनिर्माण प्रवक्ते सीएलआर डेव्हिड रेनार्ड म्हणाले: 'आम्ही ओळखतो की बेदखली अंमलबजावणीवर बंदी, जी महामारी दरम्यान भाडेकरूंना महत्त्वपूर्ण आश्वासन प्रदान करते, अनिश्चित काळासाठी चालू शकत नाही.

'तथापि, बेघर होणाऱ्या घरांमध्ये संभाव्य वाढीबद्दल कौन्सिल चिंतेत आहेत आणि यामुळे आधीच वाढलेल्या बेघर सेवांमध्ये दबाव वाढेल.'

'शक्य तितक्या प्रकरणांमध्ये कुटुंबांना त्यांच्या घरात राहण्यासाठी आधार आणि संरक्षणासाठी एक योजना असणे अत्यावश्यक आहे.'

8. नवीन क्लॅडिंग फंड - पण प्रत्येकासाठी नाही

ग्रेनफेलनंतर तीन वर्षांहून अधिक काळ - इंग्लंडमध्ये ज्वलनशील क्लॅडिंग बदलण्यासाठी 3.5 बिलियन डॉलर्सचा नवीन निधी तयार केला जात आहे.

18 मीटर (सहा मजल्यांवरील) मधील खाजगी फ्लॅट मालकांना यापुढे धोकादायक सामग्री बदलण्यासाठी पैसे द्यावे लागतील कारण बिल्डिंग कंपन्यांनी त्यांना पाच आकडी बिले दिली.

परंतु याचा सर्वांना फायदा होणार नाही कारण लहान प्रिंट दर्शविते की समर्थन लहान ब्लॉक्समधील लोकांना वगळेल ज्यांना त्याऐवजी अनेक वर्षांसाठी महिन्याला £ 50 पर्यंत देण्यास सांगितले जाईल.

चार ते सहा मजल्यांच्या फ्लॅट मालक - किंवा 11 ते 18 मीटर - कव्हर केले जाणार नाहीत, असे सरकारने सांगितले.

त्याऐवजी, या गटांना £ 50-एक-महिन्याचे कर्ज घ्यावे लागेल जे मालमत्तेला जोडले जाईल, ज्यामुळे ते विकणे अधिक कठीण होईल.

कर्जे 'दीर्घकालीन' आणि 'कमी व्याज' असतील - ही कर्जे किती काळ टिकतील याबद्दल कोणतेही मार्गदर्शन सामायिक केले गेले नाही.

ही योजना कधी सुरू होईल याची सरकारने अद्याप घोषणा केलेली नाही - आम्हाला आतापर्यंत काय माहित आहे ते येथे आहे.

हे देखील विसरू नका की टेलर विम्पीसह अनेक विकासकांनी म्हटले आहे की ते स्वतः नुकसान भरून काढतील. आपण संभाव्य धोकादायक ब्लॉकमध्ये असल्यास, आपले पर्याय शोधण्यासाठी आपल्या गृहनिर्माण विकासक किंवा फ्रीहोल्डरशी बोला.