तुमची ठेवी परत कशी मिळवायची - आणि तुमचा घरमालक तुम्हाला नकार देत असेल तर काय करावे

खबरदारीचे उपाय: ते बरोबर प्ले करा आणि तुम्हाला तुमचे सर्व पैसे परत मिळतील

एकट्या इंग्लंडमध्ये 11 दशलक्षाहून अधिक भाडेकरू आहेत - प्रत्येक वेळी जेव्हा ते हलतात तेव्हा त्यांना कधीही ठेवींमध्ये भेटले नाहीत त्यांना कोट्यवधी देय.

पण तुमचे सर्वोत्तम प्रयत्न असूनही - ते ठरवतात की तुम्ही ते भाडेकरुच्या शेवटी परत घेऊ शकत नाही?

गृहनिर्माण कायद्यांनुसार, बहुतेक खाजगी जमीनदारांनी नोंदणीकृत भाडेकरार योजनेमध्ये ठेवलेल्या सर्व ठेवी ठेवणे आवश्यक आहे आणि आपल्या कराराच्या सुरूवातीस आपल्याला याचा लेखी पुरावा देखील देणे आवश्यक आहे.

तुमच्या निश्चित कालावधीच्या शेवटी, जर त्यांना या भांड्यातून काही निधी काढायचा असेल, उदाहरणार्थ नुकसान भरून काढायचे असेल किंवा इतर काही, त्यांनी त्यांच्या दाव्याचे समर्थन करण्यासाठी पुरेसा पुरावा देणे आवश्यक आहे.

तथापि नियम असूनही, दरवर्षी हजारो लोक स्वतःला धर्मादाय संस्थांकडे वळवतात नागरिकांचा सल्ला आणि आश्रय मदतीच्या शोधात, त्यांनी त्यांच्या हक्कासाठी त्यांची ठेव गमावल्यानंतर त्यांचा स्वतःचा दोष नव्हता.

उदाहरण द्यायचे झाल्यास, गेल्या वर्षी, 10 पैकी चार विद्यार्थ्यांकडे त्यांच्या काही किंवा सर्व ठेवी जमीनदारांनी £ 32 दशलक्ष ठेवल्या होत्या. StudentTenant .

रिकी जर्वेस पॉप स्टार

यूके-व्यापी, दरवर्षी सुमारे 29% भाडेकरू त्यांच्या ठेवी गमावतात, एक सर्वेक्षण हिलरीस सापडले - प्रत्येकी £ 825 च्या सरासरीने. हे एकत्रितपणे billion 1 अब्ज पेक्षा जास्त आहे.

बहुतांश घटनांमध्ये, जमीन मालक व्यावसायिक साफसफाई, फिटिंग्जचे नुकसान, जास्त पोशाख आणि फाटलेली बिले ठेवी परत ठेवण्याचे कारण म्हणून सांगतील - परंतु कधीकधी आपण चुकीचे असू शकत नाही.

आपण भाड्याने देण्याच्या जगात पाऊल टाकत असाल किंवा आधीच भाडेकरू असाल तर येथे काही सल्ला आहे वर तुमच्या ठेवीचे रक्षण करण्यासाठी तुम्ही ज्या प्रक्रिया करू शकता.

1. इन्व्हेंटरी लहान प्रिंट तपासा - चित्रे घ्या

तज्ञांचे म्हणणे आहे की तुम्ही आत जाण्यापूर्वी आणि बाहेर गेल्यानंतर छायाचित्रे घ्यावीत (प्रतिमा: गेटी)

पाच भाडेकरूंपैकी फक्त एक आत जाण्यापूर्वी फोटो इन्व्हेंटरीवर स्वाक्षरी करतो, म्हणजे अनेक प्रकरणांमध्ये करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी नुकसान होते की नाही याचा प्रत्यक्ष पुरावा क्वचितच आहे.

मार्क स्कॉट, लॉ फर्मचे कायदेशीर संचालक ब्लेक मॉर्गन , स्पष्टीकरण देते: '२०० Since पासून घरमालकाला खात्रीशीर शॉर्टहोल्ड भाडे देणे मंजूर भाडेकरार जमा योजनेपैकी एका भाडेकरूंच्या ठेवीचे संरक्षण करणे आवश्यक आहे.

'यामुळे बरीच मदत झाली आहे, परंतु भाडेकरूच्या शेवटी डिपॉझिट सोडण्याबाबत आणि सामान्यत: साफसफाईच्या खर्चासंबंधी किंवा भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेच्या वाजवी पोशाखांवरील विवादांबद्दल वाद निर्माण होतात.'

मार्क पुढे म्हणतो की भाडेकरूंनी आत जाण्यापूर्वी यादीतील प्रत्येक तपशील विचारात घ्यावा, फर्निचर आणि फिटिंग्ज काय आहेत आणि वस्तूंची स्थिती विचारात घ्या.

पुढे वाचा

भाडेकरू & apos; अधिकार स्पष्ट केले

'छायाचित्रे आधी आणि नंतर एक चांगली कल्पना आहे. भाडेकरू संपल्यावर आणि एजंटने चेकआऊट प्रक्रिया पार पाडल्यावर दोन्ही पक्षांनी प्रयत्न करून उपस्थित राहायला हवे, 'ते पुढे म्हणतात.

येथे व्यवस्थापकीय संचालक डॅनियल कुलेन StudentTenant.com , म्हणते: 'आत जाण्यापूर्वी मालमत्तेच्या स्थितीचा पुरावा न घेता, लोक बाहेर गेल्यावर ठेवी गमावण्याचा धोका पत्करतात कारण हा त्यांचा मालकाविरुद्धचा शब्द आहे.

'दोन्ही पक्षांनी स्वतःचे रक्षण केले पाहिजे आणि मालमत्ता आणि यादी ही सर्वात महत्वाची गोष्ट आहे. त्यांना दोघांनी सहमत होणे आणि पूर्ण यादीवर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे, म्हणून, कोणत्याही कारणास्तव काही समस्या असल्यास, दाव्यांचे समर्थन करण्यासाठी भौतिक पुरावे आहेत.

जर इन्व्हेंटरी उपलब्ध नसेल, तर भाडेकरूंनी इन्व्हेंटरी तपासण्याची विनंती करावी किंवा त्यांना चावी मिळाल्याच्या दिवशी फोटो काढून एजंट्सकडे पाठवावे. कमीतकमी त्यांच्याकडे भाडेकरुच्या शेवटी मालमत्तेच्या स्थितीचा काही दृश्य पुरावा आहे. '

2. कोणत्याही समस्या शक्य तितक्या लवकर उपस्थित करा

इलेक्ट्रिकल्स तुटतात, जसे कोणत्याही गोष्टी, आणि जर ती तुमची चूक नसेल तर तुम्हाला जबाबदार धरले जाऊ नये

जर तुम्हाला तुमच्या भाडेकरारादरम्यान तुमच्या घरामध्ये समस्या येत असेल, तर ते ध्वजांकित करण्यासाठी तुमच्या कराराच्या समाप्तीपर्यंत थांबू नका - कारण तुम्ही स्वत: ला त्यासाठी पैसे देत आहात.

मालमत्तेसह आलेल्या फिक्स्चर, फिटिंग्ज किंवा आयटमचे कोणतेही नुकसान, जे उपकरणे बिघडण्यासारखी आपली चूक नसल्याची नोंद करावी आणि रेकॉर्ड ठेवावा.

आवश्यक असल्यास फोटो (टाइम स्टॅम्पसह) घ्या. तुमच्या घरमालकाला ईमेल करा आणि त्या ईमेलची एक प्रत ठेवा.

जर तुम्ही एखाद्या एजंटद्वारे भाड्याने घेत असाल, तर त्यांना जमीनमालकाकडेही चिंता वाढवण्यास सांगा आणि संभाषणाचे काही पुरावे ठेवा, जर तुम्हाला नंतर त्याचा संदर्भ घ्यावा लागेल.

जेव्हा इन्व्हेंटरीवरील केटल सारख्या किरकोळ समस्यांचा विचार केला जातो, तेव्हा आपण आपल्या मालकाला सूचित करणे देखील परिस्थितीला मदत करू शकेल - कारण ते नंतर ते बदलण्यास सक्षम असतील.

3. तुमची ठेव सुरक्षित आहे का?

तुमच्या मालकाने तुमच्या पैशाने काय केले हे तुम्हाला माहिती आहे का?

डिपॉझिट स्कीम वापरणे आवश्यक नाही आणि कोण करत नाही हे जाणून घेणे महत्वाचे आहे. जर तुमचा भाडेकरार करार AST (आश्वासित शॉर्टहोल्ड टेनन्सी) असेल तर तुमच्या घरमालकाने कायदेशीररित्या ठेव योजना वापरावी.

हे यूकेमधील बहुसंख्य भाडेकरूंना लागू होते. परंतु, जर तुम्ही लॉजर म्हणून भाड्याने घेत असाल आणि मालमत्तेच्या मालकासोबत राहत असाल तर त्यांना ते आवश्यक नाही.

अतिरिक्त खोली संचालक मॅट हचिन्सन स्पष्ट करतात: 'तुमच्या घरमालकाने कायद्यानुसार तुम्हाला सांगावे की ते कोणती योजना वापरत आहेत, तुमच्या ठेवी परत कशा हक्काने सांगाव्यात, वाद असल्यास तुम्हाला काय करावे लागेल आणि जमीन मालक कशासाठी कपात करण्याचा हक्कदार आहे.

'त्यांच्याकडे यासाठी 30 दिवस आहेत. जर त्यांनी तसे केले नाही, तर त्यांना तुम्हाला तीन पट ठेवी देण्याचे आदेश दिले जाऊ शकतात. '

इंग्लंड आणि वेल्समध्ये तुमच्या ठेवीची नोंदणी केली जाऊ शकते ठेव संरक्षण सेवा , माय डिपॉझिट्स आणि भाडेकरार ठेव योजना . मध्ये वेगळ्या टीडीपी योजना आहेत स्कॉटलंड आणि उत्तर आयर्लंड .

तुमची ठेवी संरक्षित आहे का हे तुम्हाला माहिती आहे का?

500+ मते इतक्या दूर

नियमानुसार, तुमच्या घरमालकाने टीडीपी योजना वापरणे आवश्यक आहे, जरी तुमची ठेवी इतर कोणी भरली असेल, जसे की भाडे ठेव योजना किंवा तुमचे पालक.

तुमच्या भाडेकरुतेच्या शेवटी वाद झाल्यास, तुम्ही तुमच्या योजनेच्या पर्यायी विवाद निवारण (एडीआर) सेवेशी संपर्क साधू शकता जे मतभेद मिटवण्यास मदत करणारी तक्रार संस्था आहे.

परत केलेल्या जमा रकमेवर निर्णय घेण्यापूर्वी ते तुमच्याकडून आणि जमीन मालकाकडून माहिती गोळा करतील. ADR सेवेने घेतलेला निर्णय तुम्ही आणि तुमचा मालक दोघांनीही स्वीकारला पाहिजे.

कोलीन नोलन फुल मॉन्टी

जर तुमच्या घरमालकाने टीडीपी योजना वापरली असावी तेव्हा त्यांनी ती केली नसती तर तुम्ही त्याऐवजी नुकसानभरपाईचा दावा करण्यासाठी न्यायालयात जाऊ शकता. हे करण्यासाठी आपली भाडेकरू समाप्त होईपर्यंत प्रतीक्षा करणे चांगले आहे, म्हणून आपण स्वतःला बेदखल होण्याच्या जोखमीवर टाकू नका.

7. तुम्हाला तुमच्या ठेवीच्या तीन वेळा हक्क मिळू शकतो

घरमालकांशी गैरवर्तन केल्यास कायद्यानुसार दंड आकारला जाईल

जमीनमालकांच्या बाबतीत कायदा अतिशय कडक आहे जे भाडेकरार ठेवींबाबत त्यांच्या कायदेशीर जबाबदाऱ्यांचे पालन करत नाहीत.

जर घरमालकाने नकार दिला किंवा 30 दिवसांच्या आत योजनेमध्ये पैसे टाकण्यास अपयशी ठरले तर त्यांना आर्थिक दंड होऊ शकतो.

ठेवीची नोंदणी करण्यात आणि/किंवा ठेवीशी संबंधित काही माहिती प्रदान करण्यात अयशस्वी झाल्याचे मुख्य परिणाम म्हणजे अ) आर्थिक दंड आणि ब) डिपॉझिट परत केल्याशिवाय भाडेकरार समाप्त करण्यासाठी कलम 21 ची नोटीस देण्यास प्रतिबंध. भाडेकरू, 'डीएएस कायद्यातील सॉलिसिटर निकोल रॉजर्स स्पष्ट करतात.

दृष्टीकोनात ठेवण्यासाठी, आर्थिक दंड ठेवीच्या रकमेच्या एक ते तीन पट असू शकतो.

४. सामान्य झीजसाठी पैसे वजा केले जाऊ शकतात

किरकोळ फर्निचरचे चिन्ह, गलिच्छ पट्ट्या आणि फिकट रंग ही सर्व झीजची उदाहरणे आहेत (प्रतिमा: गेटी)

कोणत्याही गोष्टीप्रमाणे, ते तुमचे अधिकार जाणून घेण्यास पैसे देते. लक्षात घेण्यासारखी एक महत्त्वाची गोष्ट म्हणजे तुमचा घरमालक तुमच्या ठेवीतून सामान्य पोशाख करण्यासाठी पैसे कापू शकत नाही.

नागरिकांचा सल्ला गृहनिर्माण तज्ज्ञ मार्टिन कोट्स स्पष्ट करतात: 'जेव्हा तुम्ही भाड्याने घेतलेली मालमत्ता सोडता, तेव्हा मालमत्तेचे नुकसान झाले असेल, काहीतरी तुटले असेल किंवा तुम्ही भाड्याने मागे पडले असाल तरच ठेवीतून पैसे वजा केले पाहिजेत. सामान्य झीजसाठी पैसे काढता येत नाहीत.

जर एखादी वस्तू जीर्ण झाली असेल तर घरमालक पैशांची मागणी करू शकत नाही.

यामध्ये वापरलेल्या किरकोळ चिन्हे जसे की घातलेले कार्पेट, किरकोळ खरचटणे आणि भिंतींवर खुरटणे आणि पडलेले पडदे.

'जर तुमच्या घरमालकाने तुमच्यासाठी शुल्क आकारण्याचा प्रयत्न केला, तर तुम्ही तुमच्या भाडेकरार ठेव संरक्षण (टीडीपी) योजनेशी संपर्क साधू शकता जो तुम्हाला त्यांच्या पर्यायी विवाद निवारण (एडीआर) सेवेच्या संपर्कात आणेल,' कोट्स पुढे म्हणतात.

5. सपाट शिकार? फक्त पैसे देऊ नका

जर काही चुकीचे वाटत असेल तर त्यासाठी जाऊ नका (प्रतिमा: गेटी इमेजेस युरोप)

जर तुम्ही सध्या सपाट शिकारीचे घर असाल, तर तज्ञांचे म्हणणे आहे की सुरुवातीचे पैसे देताना तुम्ही तुमच्या आतड्यांसह जायला हवे.

'जर एखादी गोष्ट विचित्र वाटत असेल, किंवा खोली खूपच परिपूर्ण वाटत असेल आणि ती तुम्हाला' काय पकडते? 'असे म्हणत असेल तर अशी शक्यता आहे,' असे स्पेअररूम हचिन्सन स्पष्ट करतात.

'तुम्हाला भेट देण्याची संधी मिळाली नाही अशा कोणत्याही मालमत्तेसाठी तुम्ही पैसे देणे निश्चितपणे टाळावे, जरी तुम्ही ते का पाहू शकत नाही याची जमीनदार तुम्हाला कायदेशीर कारणे देत असले तरीही.

तुमच्या भाड्याच्या घरात किती काळ राहण्याची योजना आहे?

500+ मते इतक्या दूर

'काहीही खरे वाटत असेल तर पहिला लाल ध्वज असावा. मालमत्ता पाहण्याआधी तुम्हाला आधी पैसे भरण्यास सांगितले असल्यास तुम्हीही सावध असले पाहिजे.

आपण जाहिरात केलेल्या मालमत्तेबद्दल काही शंका असल्यास, वेबसाइटला कॉल करा किंवा त्यांना ईमेल करा जेणेकरून ते आपल्याकडे पाहण्यास सांगतील,

जर आपण मालमत्ता पाहिली असेल परंतु तरीही शंका असेल तर आपण मागील भाडेकरूंना त्यांच्या मालमत्तेशी संबंधित असलेल्या कोणत्याही समस्यांबद्दल बोलण्यास सांगू शकता - आपला लेटिंग एजंट देखील आपल्याला याबद्दल सल्ला देण्यासाठी सुसज्ज असावा.

6. आपण बाहेर जाण्यापूर्वी कोणतेही नुकसान भरून काढा

सजावटीने थोडा वेडा झाला? आपण सोडण्यापूर्वी त्याची क्रमवारी लावा (प्रतिमा: गेटी)

भाडेकरू म्हणून, तुम्हाला हे माहित असले पाहिजे की तुम्हाला मालमत्ता सापडल्याप्रमाणे परत करण्याचे सामान्य कायदेशीर बंधन आहे, जरी काही भत्ते वाजवी पोशाखांसाठी केले जाऊ शकतात.

या पलीकडे कोणतेही नुकसान, जसे तुटलेली उपकरणे जी तुमची नाहीत, पूर्ण ठेवीचे कोणतेही रिटर्न धोक्यात आणू शकतात, म्हणून तुम्ही बाहेर जाण्यापूर्वी ते दुरुस्त करणे योग्य आहे (तुम्हाला हे स्वस्त देखील वाटू शकते, विशेषत: जर ते & apos ; एक घर वाटा).

'घरमालक/एजंटने भाडेकरू सहमत असलेल्या समस्या लक्षात घेतल्या तर, भाडेकरू घरमालकाला खर्च येण्यापूर्वी समस्या सुधारण्याची ऑफर देण्यास सक्षम आहे, ज्यासाठी तो भाडेकरूला जबाबदार धरू शकतो,' डीएएस लॉ & रॉजर्स स्पष्ट करतात .

'भाडेकरू स्वतः समस्या सोडवू शकतील किंवा घरमालकाला लागतील त्यापेक्षा कमी किंमतीत.

ती पुढे म्हणते, 'ही पद्धत भाडेकरूला त्यांची पूर्ण ठेव परत मिळण्याची शक्यता वाढवण्यासाठी मदत करू शकते.

8. सर्व कागदपत्रे धरून ठेवा

हे आयोजित केले जाते (प्रतिमा: गेटी)

तुमच्या भाडेपट्टीच्या दरम्यान आणि तुमच्या ठेवी परत होईपर्यंत कोणत्याही कागदपत्रांचा, माहितीचा आणि पत्रव्यवहाराचा मागोवा ठेवणे खरोखर महत्वाचे आहे.

येथे कशाची संपूर्ण यादी आहे StudentTenant तुमचे डिपॉझिट परत येईपर्यंत तुम्ही रोखून ठेवा असे सुचवा:

1. भाडेकरार करार
2. चेक -इन इन्व्हेंटरी - आपल्याकडे दोन्ही पक्षांनी स्वाक्षरी केलेल्या प्रती आहेत याची खात्री करा.
3. चेक-इन/चेक-आउट फोटो
4. तुमच्या घरमालक/एजंटशी कोणत्याही पत्रव्यवहाराच्या नोंदी ठेवा - तुम्ही फोन केले असल्यास, तारीख/वेळ आणि काय चर्चा झाली याची नोंद करा. StudentTenant सुचवितो की कोणत्याही फोन कॉलचा पाठपुरावा ईमेलसह देखील करा.

9. छान खेळा!

आपल्या स्वतःच्या घराशी आपण ज्या प्रकारे वागता त्याप्रमाणे वागवा (प्रतिमा: एएफपी)

शेवटी, आपली ठेव परत केली आहे याची खात्री करण्याचा सर्वात सुरक्षित मार्ग म्हणजे मालमत्तेची काळजी घेणे.

डेव्हिड कॉक्स, यूकेच्या व्यावसायिक संस्थेचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी, एजंटांना परवानगी देण्यासाठी, एआरएलए प्रॉपर्टीमार्क , स्पष्टीकरण देते: 'भाड्याने दिलेल्या मालमत्ता सुरुवातीला दिलेल्या स्थितीत परत करणे आवश्यक आहे.

'मालमत्ता दुसर्या राज्यात परत केली पाहिजे, मालमत्ता परत सुव्यवस्थित करण्यात मदत करण्यासाठी कपात केली जाऊ शकते. जमीन मालक किंवा एजंटांना ठेवी का रोखू शकतात याची अनेक योग्य कारणे आहेत. '

हे घडण्यापासून रोखण्यासाठी, कॉक्स म्हणतो की भाडेकरूंनी हे सुनिश्चित केले पाहिजे की जेव्हा ते बाहेर जातात तेव्हा कोणतेही थकबाकी बिल किंवा भाडे नाही आणि नुकसान सर्व निश्चित केले जाते.

आपल्या भाडेकरारादरम्यान, बागेची काळजी घेणे (किंवा ते आपल्याला मिळालेल्या राज्यात ठेवणे) देखील सामान्य देखभाल करण्यास मदत करेल, जसे की वायुवीजन सुनिश्चित करण्यासाठी खिडक्या उघडणे - यामुळे अन्यथा महाग ओलसर दुरुस्ती होऊ शकते.