ऑनलाईन इस्टेट एजंट्स विरूद्ध हाय स्ट्रीट फर्म: अधिकसाठी आपले घर विकण्याचा सर्वात स्वस्त आणि सर्वात प्रभावी मार्ग

गेल्या काही वर्षांत तुमचे घर कमी विकण्याचे आश्वासन देणाऱ्या ऑनलाइन कंपन्यांमध्ये स्फोट झाला आहे(प्रतिमा: टॅक्सी)

आकडेवारीनुसार, ऑनलाइन कंपन्यांच्या वाढीमुळे पाचपैकी एक उच्च स्ट्रीट इस्टेट एजंटला व्यवसायातून बाहेर जाण्याचा धोका आहे.

अकाउंटन्सी फर्म मूर स्टीफन्सच्या अहवालात दावा करण्यात आला आहे की यूकेच्या जवळपास 5,000 इस्टेट एजंट्स कर्मचारी आणि ओव्हरहेड खर्चावर 'आर्थिक त्रासा'ची चिन्हे दर्शवत आहेत, कारण कमिशनमुक्त कंपन्या ऑनलाईन वणव्याप्रमाणे पसरत आहेत.

हाय स्ट्रीट एजंट्स अनन्यपणे समोरासमोर सेवा देतात जे विक्रेत्याला सुरुवातीपासून शेवटपर्यंत मार्गदर्शन करू शकतात.

बदल्यात, त्यांना कमिशन मिळते - विक्रीच्या 2% इतके - ते ap 400,000 मालमत्तेवर £ 8,000 च्या बरोबरीचे आहे.

समस्या ही आहे की ऑनलाइन इस्टेट एजंट्सची वाढती संख्या आता या एक-एक सेवेचे आश्वासन देत आहे-कमिशन फी वजा.

त्याऐवजी, आपण एक निश्चित एक-ऑफफ्रंट किंमत द्या, जी बर्याचदा खूप स्वस्त असते. त्यानुसार घर मालकांची युती , हे £ 495 ते £ 1,500 पर्यंत कुठेही असू शकते.

मस्त! बर्‍याच प्रकरणांमध्ये हे वगळता ते परत न करण्यायोग्य आहे-म्हणून तुमचे घर विकते की नाही हे तुम्ही अदा करता, तर तेथे जास्त हाय-स्ट्रीट एजंट्ससह कोणतीही किंमत नाही.

गोष्टींचा थोडासा प्रयत्न करून स्पष्ट करण्यासाठी, आम्ही आपले घर विकण्याचा सर्वोत्तम मार्ग ठरविण्यात मदत करण्यासाठी खालील साधक आणि बाधकांमध्ये थोडे खोल खोदले आहे.

केंद्र आणि ह्यू हेफनर

योग्य इस्टेट एजंट निवडताना घटक ठरवणे

स्त्रोत: पर्पलब्रिक्स

ऑनलाइन इस्टेट एजंट - साधक

ऑनलाईन इस्टेट एजंट पर्पलब्रिक्स 2014 मध्ये लॉन्च झाल्यापासून वेगाने वाढला आहे (प्रतिमा: जेम्स अँड्र्यूज/मिरर)

मालमत्ता खरेदी किंवा विक्रीसाठी ऑनलाइन इस्टेट एजंट वापरणे यूकेमध्ये एक ट्रेंड बनले आहे.

4 वर्षांपेक्षा कमी कालावधीत, पर्पलब्रिक्स देशातील 3 रा सर्वात मोठा इस्टेट एजंट बनला आहे आणि ही एकमेव फर्म वेगाने वाढत नाही.

ते घरमालकांना त्यांच्या उच्च रस्त्यावरच्या भागांच्या तुलनेत हजारो पौंड वाचवण्याचे वचन देतात - परंतु ते खरोखर एक समजूतदार पर्याय आहेत का? ऑनलाइन जाण्याचे फायदे येथे आहेत.

• हे स्वस्त आहे: ऑनलाइन विक्रेते मूलत: मालमत्तेच्या विक्रीसाठी अतिरिक्त पैसे न देता विपणनासाठी पैसे भरत आहेत. तुम्ही जे अदा करता ते एक अग्रिम, निश्चित शुल्क आहे - हाऊस सिम्पल सारख्या कंपन्या £ ४ 5 ५ आकारतात, तर इतर slightly १,००० वर किंचित जास्त. हे शाखेतील कमिशन शुल्काशी तुलना करते - सामान्यतः विक्रीच्या 2% पर्यंत व्हॅट.
  
  ऑनलाइन एजंटचे संस्थापक eMoov , रसेल क्विर्क यांनी युक्तिवाद केला: 'उच्च स्ट्रीट कमिशन शुल्क जुने आणि ग्राहक विरोधी आहे कारण real 850,000 मध्ये विकणाऱ्या व्यक्तीला त्याच सेवेसाठी £ 150,000 ला विकणाऱ्यापेक्षा जास्त पैसे द्यावे लागतात याचे कोणतेही खरे कारण नाही कारण त्यांची मालमत्ता किमतीची आहे अधिक हे शुल्क त्याच हाय-स्ट्रीटमध्ये जास्त प्रमाणात ऑफिस स्पेस आणि त्यांच्यासोबत जाणाऱ्या कंपनीच्या गाड्यांच्या बिलासाठी बिल भरण्यापेक्षा थोडे जास्त करते. '
  
  घर साधे जोडते की त्याचे विक्रेते त्याच्या किंमतीच्या रचनेमुळे सरासरी जवळजवळ ,000 6,000 फी वाचवतात आणि विचारलेल्या किंमतीच्या जवळजवळ 99% साध्य करतात.

  roxanne pallett राज्याभिषेक रस्ता

• तुम्हाला 24/7 सेवा मिळते : इंटरनेट नेहमी उघडे असते याचा अर्थ विक्रेते त्यांची विक्री जशी आणि जमेल तेव्हा व्यवस्थापित करू शकतात. अनेक कंपन्या विक्रेत्याला ऑनलाइन डॅशबोर्ड किंवा पोर्टल ऑफर करतील जे वैयक्तिक सहाय्यक/एजंट म्हणून काम करू शकेल.
  
  तेथे एक कॉल सेंटर देखील आहे ज्यावर फोनद्वारे प्रवेश केला जाऊ शकतो. 2010 मध्ये लॉन्च झालेल्या eMoov ने सर्व विक्रेत्यांना एक ऑनलाइन हिरो डॅशबोर्ड ऑफर केले आहे जे त्यांना त्यांच्या मालमत्तेवर ऑफर व्यवस्थापित, अद्ययावत, व्यवस्था आणि दृश्यांची पुष्टी आणि ऑफर व्यवस्थापित करण्यास अनुमती देते. आठवड्याच्या शेवटी कमी तासांसह सोमवार ते शुक्रवार सकाळी 8 ते रात्री 8 पर्यंत फोन लाईन्स देखील खुल्या असतात.

• बरेच ऑनलाइन एजंट आता समोरासमोर सेवा देखील देतात सुरुवातीपासून शेवटपर्यंत मार्गदर्शन करण्यासाठी. ऑनलाइन एजंट जांभळा विटा ट्रस्ट पायलट-रेटेड स्थानिक तज्ञासह त्याच्या प्रणालीवर नोंदणी केलेल्या सर्व विक्रेत्यांना नियुक्त करते. विक्रेते त्यांच्या एजंटला भेटू शकतात आणि त्यांच्याशी ऑफर, दृश्ये आणि किंमतींवर संपर्क साधू शकतात.

• अनेक एजंट वापरण्याचे स्वातंत्र्य . साधारणपणे, कोणताही करार कालावधी ऑनलाईन नसतो, ज्याचा अर्थ असा की आपण इतर इस्टेट एजंटना आपली इच्छा असल्यास सूचना देऊ शकता - जरी शुल्क संलग्न केले जाऊ शकते.
  
  इलियट कॅसल, घर खरेदी सेवेचे संस्थापक आम्ही कोणतेही घर खरेदी करतो स्पष्ट करतात: 'उच्च स्ट्रीट एजंटची निवड करणाऱ्यांप्रमाणे, ऑनलाइन एजन्सीची मदत घेऊ पाहणाऱ्या विक्रेत्यांनाही अनेक एजंट वापरण्याचे स्वातंत्र्य असेल. ऑनलाईन इस्टेट एजंटसोबत कोणताही करार कालावधी नाही, ज्याचा अर्थ असा की आपण इतर इस्टेट एजंटना आपण इच्छुक असल्यास सूचना देऊ शकता.

ऑनलाइन इस्टेट एजंट - बाधक

तुम्ही तुमच्यासाठी सौदेबाजी केली त्यापेक्षा खूप जास्त काम करत असल्याचे तुम्हाला आढळेल ... (प्रतिमा: गेटी)

• तुम्ही समोर पैसे भरा: अग्रगण्य ऑनलाइन शुल्काची नकारात्मक बाजू अशी आहे की मालमत्ता प्रत्यक्षात विकते की नाही याची पर्वा न करता ती देय आहे.
  
  याचा अर्थ असा की पहिल्या दृष्टीक्षेपात ते स्वस्त वाटू शकते, जर विक्री कमी झाली, तरीही आपण खिशातून बाहेर जाऊ शकता. काही कंपन्या आपल्याला पूर्ण झाल्यावर पैसे देण्याची परवानगी देतील, तथापि हे अद्याप वाटाघाटीयोग्य आणि परत न करण्यायोग्य आहे.

• सुसंगततेचा अभाव : व्यस्त वेळापत्रक असणाऱ्यांसाठी संपूर्ण तास दूरध्वनी सेवा उत्तम आहे, परंतु आपण प्रत्येक वेळी एखाद्या वेगळ्या व्यक्तीशी मूलभूतपणे राष्ट्रीय कॉल सेंटर म्हणून बोलत असल्याचे आपल्याला आढळेल.
  
  होम ओनर्स अलायन्सने नमूद केले आहे की विक्रेत्यांना त्यांच्या प्रश्नाबद्दल कोणाशी बोलण्यास सक्षम होण्यापूर्वी दीर्घ कालावधीसाठी होल्डवर थांबावे लागते हे असामान्य नाही.

• अतिरिक्त खर्च वाढतो: जर तुम्ही तुमची मालमत्ता ऑनलाईन लिस्ट करत असाल, तर हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की तुम्हाला व्यावसायिक फोटोंसाठी अतिरिक्त पैसे द्यावे लागतील आणि मजल्याची योजना तयार करावी लागेल.
  
  कोणतीही अतिरिक्त मदत तुम्हाला मोजावी लागू शकते, म्हणून तुमच्या अंतिम खर्चावर लक्ष ठेवा कारण तुम्हाला पारंपारिक एजंटच्या तुलनेत जास्त पैसे द्यायचे नाहीत. विक्रीनंतरच्या कोणत्याही समर्थनासाठी हेच आहे.

  MPs ज्यांनी इराक युद्धासाठी मतदान केले

• दृश्ये : जोपर्यंत तुम्हाला प्रादेशिक विक्री प्रतिनिधी नियुक्त केले जात नाही तोपर्यंत, सहसा तुम्हाला स्वतःला दृश्ये घ्यावी लागतील, म्हणून तुम्हाला तुमच्या घराच्या आसपास अनोळखी व्यक्ती दाखवण्यात आरामदायक असणे आवश्यक आहे. हे सकारात्मक सिद्ध होऊ शकते कारण ते आपल्याला संभाव्य खरेदीदारांशी संबंध प्रस्थापित करण्यास अनुमती देते.
  
  Elliot at We Buy any Home स्पष्ट करते: 'जर तुम्ही तुमचे घर विकण्यासाठी ऑनलाईन एजंट वापरत असाल, तर तुम्हाला स्वतःच बरेच काम करावे लागेल. उदाहरणार्थ, तुम्ही कोणती ऑनलाइन इस्टेट एजन्सी सेवा निवडता यावर अवलंबून, तुम्हाला तुमची स्वतःची मालमत्ता जाहिरात तयार करावी लागेल, खरेदीदारांच्या चौकशीचे व्यवस्थापन आणि प्रतिसाद द्यावा लागेल, तुमची स्वतःची दृश्य व्यवस्था करावी लागेल आणि ऑफर सुरक्षित करण्यासाठी इच्छुक खरेदीदारांशी बोलणी करावी लागेल. '

• विक्रीनंतर समर्थन: इलियट पुढे म्हणतात, 'ऑनलाइन मालमत्ता एजंट खरेदीदाराच्या वकिलाला बोलणी करण्यासाठी पुढे बोलू शकत नाही (फक्त एक प्रॉपर्टी व्यावसायिक हे करू शकतो) ज्यामुळे खरेदी प्रक्रिया खूपच हळू होऊ शकते. थोडक्यात, तुम्हाला हाय स्ट्रीट एजंटद्वारे मिळणाऱ्या मिडलमन सेवेचा लाभ घेता येणार नाही, ज्यामुळे तुमच्या विक्रीवर ताण आणि वेळ वाढू शकतो.

उच्च स्ट्रीट इस्टेट एजंट: साधक

मनाची शांती आणि आपण जाणून घेतल्याबद्दल जाणून घेण्याची चिंता करण्याची गरज नाही (प्रतिमा: गेटी)

• मनाची शांतता : उंच रस्त्यावर तुम्हाला अनुभवी एजंटचा प्रवेश मिळतो जो तुमच्याशी आणि तुमच्या घराशी संबंधित प्रत्येक गोष्टीशी संबंध बांधू शकतो. बऱ्याचदा हाय स्ट्रीट एजंट्समध्ये & apos; मध्यस्थ आणि apos म्हणून काम करण्यासाठी विक्रीचे लोक असतात. ऑफर स्वीकारल्यानंतर, यात उर्वरित साखळी आणि दरम्यानच्या कोणत्याही सॉलिसिटरसह मध्यस्थी करणे समाविष्ट आहे.
  
  उत्तर लंडन इस्टेट एजंट जेरेमी लीफ म्हणतो: 'हाय-स्ट्रीट एजंट्स संभाव्य खरेदीदारांची आर्थिक पार्श्वभूमी तसेच भेटीची व्यवस्था करण्यापूर्वी त्यांच्या पाहण्याच्या इतिहासाचा तपशील तपासतात-आणि नेहमी सोबतचे दृश्ये पार पाडतात. ते सामान्यतः खरेदीदारांचे प्रश्न विचारतात जे विक्रेत्यांना अस्वस्थ वाटू शकतात - जसे की ते काय कमावतात आणि कोणत्या प्रकारचे तारण आवश्यक आहे तसेच मनी लाँडरिंग तपासण्या करतात. '

• विश्वास: यूके-व्यापी इस्टेट एजंटच्या मते, हार्ट , सर्वेक्षण केलेल्या 2,000 पैकी 90% लोकांनी सांगितले की उच्च रस्त्यावरच्या कंपन्या चालू ठेवू इच्छितात. फर्मचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी पॉल स्मिथ यांनी मिरर मनीला सांगितले: 'लोकांना दुकानात फिरणे आणि प्रत्यक्ष व्यक्तीशी समोरासमोर बोलणे, आणि त्यांच्या चाव्या ज्यावर विश्वास ठेवता येईल त्यांच्याकडे सोपवणे आवडते.
  
  'हाय स्ट्रीट एजंट दोन्ही पक्षांची तपासणी करेल, जे त्यांना फसवणुकीपासून संरक्षण देईल आणि एजंटला संभाव्य खरेदीदार मालमत्तेबद्दल किती गंभीर आहे याची अंतर्दृष्टी देईल.
  
  'ग्राहकांना माहित आहे की ते वाटाघाटी प्रक्रियेदरम्यान त्यांच्यासाठी सर्वोत्तम किंमत मिळवण्यासाठी अनुभवी हाय स्ट्रीट एजंट्सवर विश्वास ठेवू शकतात आणि कोणत्याही संभाव्य समस्यांमुळे तुम्हाला मदत करून विक्री वाढवू शकतात, तर ऑनलाइन एजंट ते आश्वासन देऊ शकत नाहीत.'

• स्थानिक ज्ञान : नुसार कोणता? विश्लेषण, ऑनलाईन 'स्थानिक मालमत्ता तज्ञ' अनेकदा ते विकत असलेल्या मालमत्तेपासून मैल दूर कॉल-सेंटरमध्ये असतात, तर उच्च रस्त्यावरच्या शाखा ते विकत असलेल्या घरांपासून सरासरी दोन मैल दूर असतात.
  
  हाय स्ट्रीट एजंट्सला या क्षेत्रासाठी स्थानिक बाजारपेठेचा ट्रेंड आणि किंमतीच्या पातळीची जाणीव आहे, जे ऑनलाइन एजंट जुळवण्यास सक्षम नसतील.

• मालमत्ता विकली तरच तुम्ही पैसे द्याल : हार्टच्या सर्वेक्षणानुसार, 78% विक्रेत्यांना त्यांच्या मालमत्तेसाठी लहान शुल्क देण्यापेक्षा जास्त किंमत मिळेल - हे एका उच्च स्ट्रीट फर्मसह असे म्हटले आहे की, तुम्ही जे पैसे द्याल ते तुम्हाला मिळेल.
  
  जेरेमी लीफ म्हणतात: 'ऑनलाईन एजंटला खूप कमी पैसे देणे मोहक ठरू शकते, विशेषत: मर्यादित बजेट असलेल्यांसाठी पण ती चुकीची अर्थव्यवस्था असू शकते. ऑनलाईन एजंट्स विकणे व्यवस्थापित केल्यास ते वापरणे केवळ स्वस्त आहे - अन्यथा ते फक्त खूप महाग सूची साइट आहेत.
  
  'हाय-स्ट्रीट एजंट्स मूल्य आणि विक्रीयोग्यतेवर उच्च दर्जाचे समोरासमोर सल्ला देऊन त्यांच्या ग्राहकांना अग्रिम खर्च किंवा जोखीम न घेता सर्वोत्तम विक्री किंमत मिळवण्याचा दावा करतात.
  
  'बहुतेक ऑनलाइन एजंट्सच्या विपरीत त्यांना तीन सरकारी योजनांपैकी एकाद्वारे निवारण ऑफर करणे कायद्याने बंधनकारक आहे. हाय-स्ट्रीट एजंटना देय कमिशन जवळजवळ नेहमीच कामगिरीशी संबंधित असते त्यामुळे विक्री पूर्ण झाल्याची खात्री करण्याची त्यांची जबाबदारी असते. '

हाय स्ट्रीट एजंट्स - बाधक

आज घर खरेदीदार ऑनलाईन शोध सुरू करत आहेत - उच्च रस्त्यावर नाही (प्रतिमा: गेटी)

• खर्च: पर्पलब्रिक्सच्या संशोधनानुसार, आपल्यापैकी जवळजवळ एक तृतीयांश (33%) म्हणतात की किंमती विशिष्ट एजंट निवडण्याचा आमचा निर्णय घेऊ किंवा खंडित करू शकतात.
  
  हाय स्ट्रीट एजंट्सद्वारे कमिशन छताद्वारे असू शकते - हजारो रक्कम, आपल्या घराच्या किंमतीवर आणि ते कोठे आहे यावर अवलंबून. विक्रेता जोखीम घेण्यास तयार आहे की नाही यावर हे सर्व अवलंबून आहे.

  शुक्रवार 13 तारखेला भीतीदायक का आहे

• लोक त्यांचा शोध ऑनलाइन सुरू करतात: हाय स्ट्रीट युक्तिवाद असा आहे की आपल्याकडे एकूण विक्रीची अधिक शक्यता आहे - परंतु राइटमोव्ह आणि झूप्ला सारख्या वेबसाइट्सच्या वाढीसह हे सिद्ध करण्यासाठी थोडे पुरावे आहेत.
  
  ऑनलाईन प्रॉपर्टी वेबसाइटच्या संस्थापक सारा बेनी यांच्या मते Tepilo.com , 98% लोक त्यांची मालमत्ता शोध ऑनलाइन सुरू करतात आणि तेच प्रेक्षक ऑनलाइन एजंटला लक्ष्य करतात.

• पाहण्याची वेळ: उच्च स्ट्रीट एजंट्सचा फायदा हा आहे की ते आपल्यासाठी दृश्ये व्यवस्थापित करतील, हे सहसा त्यांच्या निर्धारित वेळापत्रकापुरते मर्यादित असते. याचा अर्थ असा आहे की जर एखाद्याला काही तासांनंतर पहायचे असेल, तर आपल्याला स्वतःला पाहणे आयोजित करावे लागेल, किंवा ते कधीही होऊ शकत नाही.

तुम्हाला निवडण्यात मदत करण्यासाठी Emoov च्या टिपा ...

हे सर्व काळे आणि पांढरे नाही ... (प्रतिमा: ई +)

तेथे चांगले आणि वाईट एजंट आहेत - दोन्ही ऑनलाइन आणि उच्च स्ट्रीट कंपन्यांसाठी काम करतात. सर्वोत्तम आपल्या घरासाठी सर्वात जास्त किंमत आणि सर्वोत्तम खरेदीदार मिळतील. सर्वात वाईट तुम्हाला सांगेल की तुमचा व्यवसाय मिळवण्यापेक्षा ते अधिक किमतीचे आहे, मग ते कोणालाही पकडू शकतात ते दाखवा.

आणि तुम्ही ऑनलाईन किंवा हाय-स्ट्रीटवर जा, तुमच्याकडे खूप पर्याय असतील.

तर कोण निवडेल हे तुम्ही कसे ठरवाल? eMoov मध्ये या टिपा आहेत:

• नेहमी पुनरावलोकने तपासा: आपले संशोधन सर्व प्रमुख पुनरावलोकन साइटवर करा कारण फक्त एक वापरल्याने अचूक वर्णन मिळत नाही.

  युरोपियन चॅम्पियनशिपमध्ये रशिया का आहे?

• नेहमी सर्वकाही वाचा: दोन्ही क्षेत्रात चांगले आणि वाईट आहेत परंतु लहान प्रिंट वाचणे महत्वाचे आहे. विनामूल्य कोणतेही बंधन मूल्यांकन मिळवा आणि आपल्या स्वतःच्या बाजार संशोधनाशी तुलना करा.

• आपण कशासाठी पैसे देत आहात ते जाणून घ्या: वेबसाइट/कंपनी तपासा आणि तुलना करा साइट्स जसे की होम ओनर्स अलायन्स किंवा कोणती? आपल्या निर्णयामध्ये मदत करण्यासाठी आणि आपण भरत असलेल्या पैशांसाठी आपल्याला सर्वोत्तम सेवा मिळत असल्याची खात्री करा.

• गुणवत्ता देखील महत्त्वाची आहे: कोणताही एजंट, ऑनलाइन किंवा हाय-स्ट्रीट निवडताना, फी अनेकदा निर्णय घेते परंतु एजंटची गुणवत्ता ही निर्णायक घटक असावी. काही लपलेले शुल्क किंवा पाठीमागे डावपेच आणि कलमे आहेत का हे पाहण्यासाठी तुमचे संशोधन करा? टिनवर काय लिहिले आहे ते शुल्क आहे किंवा आपण त्यांचे कन्व्हेयन्सिंग किंवा इतर अॅड ऑन वापरण्यास बांधलेले आहात?

• पुराव्याशिवाय त्यांच्यावर विश्वास ठेवू नका: एजंट्सना त्यांच्या मूल्यांकनाचा बॅक अप घेण्यास आव्हान देण्यास घाबरू नका आणि तुम्हाला त्यांनी नुकत्याच विकलेल्या पूर्वीच्या मालमत्तेची उदाहरणे द्या जी तुमच्यासारखी आहेत - त्यानंतर तुम्हाला योग्य अंदाज कोणी दिला याची तुम्हाला चांगली कल्पना येईल.