गुप्त एजंटने त्याच्या टॉप टिप्स शेअर केल्या आहेत(प्रतिमा: चॅनेल 4)
गृहनिर्माण बाजार एका दशकात सर्वात वेगाने घसरत आहे - आणि खरेदीदारांसाठी ही चांगली बातमी आहे.
कमी मालमत्ता बाजारात दाखल होत असताना, जे विकत आहेत ते सरासरी ,000 4,000 कमी हाताने देवाणघेवाण करत आहेत, कारण मालक निवडणुकीपूर्वी ऑफलोड करण्यासाठी हतबल होतात.
परंतु जर तुम्ही ऑफर देण्याची आशा करत असाल तर तुम्हाला नवीन बांधकामांबद्दल काय माहित असावे?
दैनिक मिरर ड्रीम टीम
हे काही रहस्य नाही की लोभी विकासकांनी गेल्या काही वर्षांमध्ये या रॉकेटच्या किंमती पाठवल्या आहेत.
सरासरी, नवीन बांधलेली घरे ठराविक घरापेक्षा 10% जास्त विकतात आणि नंतर तेथे भाडेपट्टी घोटाळा आहे.
याकडे लक्ष देण्याइतके, हे शिडीवर चढण्याची आशा असलेल्या कोणत्याही नवीन, अननुभवी खरेदीदारासाठी एक भयानक स्वप्न ठरू शकते.
तर तुम्हाला मदतीचा हात देण्यासाठी, नवीन बिल्ड खरेदी करण्यासाठी मालमत्ता तज्ञ फिल स्पेन्सरच्या शीर्ष टिपा आहेत - तुम्ही नवीन नोकरीच्या मध्य -गहाण अर्जासाठी अर्ज का करू नये यासह.
आपली हालचाल करण्याची वेळ आली आहे का?
'गहाण ऑफर तीन किंवा सहा महिन्यांच्या शेल्फ लाइफसह येतात आणि जर तुमचे घर पूर्ण होण्याआधी तुमचे संपले तर तुम्हाला पुन्हा अर्ज करावा लागेल,' फिलने त्याच्यावर स्पष्ट केले Zoopla ब्लॉग .
'पण सावकार तुम्हाला दुसऱ्यांदा नकार देऊ शकतो - खासकरून जर तुमची परिस्थिती बदलली असेल. त्यामुळे तुमच्या नोकरीत राहणे आणि तुम्ही तुमच्या नवीन घरात सुरक्षितपणे येईपर्यंत कोणत्याही नवीन आर्थिक वचनबद्धतेपासून दूर राहणे शहाणपणाचे आहे. '
1. सौदा करण्यास घाबरू नका
जर तुम्ही तुमचे नवीन घर ऑफ प्लॅन विकत घेत असाल (याचा अर्थ इमारत पूर्ण होण्यापूर्वी किंवा काही प्रकरणांमध्ये सुरूही झाली असेल) तर तुम्ही त्याची किंमत काय आहे हे कसे सांगू शकता?
उत्तर अनेक घटकांवर अवलंबून असेल.
साधारणपणे, तुम्ही दिलेल्या विकासात जितक्या लवकर पोहोचाल, तितका चांगला करार तुम्हाला मिळेल - आणि अर्थातच तुमच्याकडे अधिक पर्याय असेल. विकासात स्वारस्य असलेल्या खरेदीदारांची संख्या देखील किमतीवर परिणाम करेल, जसे व्यापक मालमत्ता बाजाराची स्थिती.
परिसरातील समान घडामोडींसह किंमतींची तुलना करून आणि स्थानिक इस्टेट एजंटांकडून सल्ला घेऊन तुमचे गृहपाठ करा.
मग ... वाटाघाटी करा! कोणतीही विक्री किंमत दगडात निश्चित केलेली नाही. शेवटी, संपत्ती पूर्ण होईपर्यंत मालमत्तेची किंमत जास्त असेल असे कधीही समजू नका.
2. उत्सुक कार्यक्रम
ऑफ ऑफ प्लॅन विकत घेण्याचा प्रकार म्हणजे अजून काही दिसत नाही - त्यामुळे तुमच्या पैशांसाठी तुम्हाला काय मिळत आहे हे तुम्हाला माहीत आहे याची खात्री करा.
किंमतीमध्ये बागेसाठी टर्फ समाविष्ट आहे का? पांढऱ्या वस्तू किंवा पार्किंगच्या जागेचे काय? चालू खर्चाचा देखील विचार करा.
जर तुम्ही एखाद्या अपार्टमेंट ब्लॉकमध्ये खरेदी करत असाल, तर वार्षिक सेवा शुल्काची किंमत आणि go go या शब्दावरून जमिनीचे भाडे शोधा.
पंचतारांकित हॉटेल ashley
3. सजावटीच्या मागे पहा
(प्रतिमा: गेट्टी प्रतिमा युरोप)
विकास पूर्ण होण्यापूर्वी, बिल्डर्स शो होम्स किंवा युनिट्स विक्रीचे साधन म्हणून वापरतात. परंतु हे आपण काय खरेदी करत आहात याचे फक्त एक संकेत आहे, म्हणून ते चिमूटभर मीठ घेऊन घ्या.
आपले स्वतःचे घर वेगळ्या प्लॉटमध्ये, वेगळ्या मजल्यावर - किंवा अगदी वेगळ्या इमारतीत असेल - हे सर्व प्रकाश आणि आवाजाची पातळी लक्षणीय बदलतील.
हे देखील लक्षात ठेवा की शो होममध्ये फक्त कंकाल फर्निचर असेल. जर तुम्ही अंतर्निर्मित वॉर्डरोब शोधू शकत नाही, उदाहरणार्थ, खोलीत एक स्वतंत्र जागा घ्या. आणि, घर आता प्रशस्त दिसत असताना, स्वयंपाकघरातील उपकरणांपासून ते हिवाळ्याच्या कोटांपर्यंत ते आपल्या सर्व सामानासह चित्रित करा.
4. इतर किती युनिट्स विकल्या गेल्या आहेत ते शोधा - आणि कोणाला
तुम्हाला पुढील 12 महिन्यांसाठी बिल्डिंग साइटने वेढलेले - किंवा वाईट - फक्त ब्लॉकचे रहिवासी होऊ इच्छित नाही, त्यामुळे विकास किती विकला गेला आहे ते शोधा.
मालक-व्यापारी आणि गुंतवणूकदारांच्या गुणोत्तराबद्दल देखील विचारा. क्षणिक भाडेकरूंमध्ये तुम्ही एकमेव कायमस्वरूपी रहिवासी असल्याचा कंटाळा येऊ शकता.
5. बिल्डरने वॉरंटी योजनेसाठी साइन अप केले आहे का ते तपासा
हे तुमच्या ठेवीचे संरक्षण करेल (प्रतिमा: गेटी)
तुम्ही प्लॅन किंवा विद्यमान घर खरेदी करत असलात तरी, तुमचा बिल्डर हमी योजनेचा भाग आहे याची खात्री करा. NHBC चे बिल्डमार्क या योजनांपैकी सर्वात मोठी आहे परंतु इतरांमध्ये प्रीमियर हमी आणि LABC वॉरंटी समाविष्ट आहे.
तुमच्या बिल्डरने डिपॉझिट भरल्यानंतर तुम्हाला हमी दिल्यास वॉरंटी स्कीम तुम्हाला संरक्षण देईल - हे महत्त्वाचे आहे की हे मालमत्तेच्या मूल्याच्या 30% इतके असू शकते.
हे सुनिश्चित करेल की घर सहमत मानकांनुसार बांधले गेले आहे आणि मतभेद झाल्यास तृतीय पक्ष निराकरण सेवा प्रदान करेल.
पॉल मॅकार्टनीसारखे दिसणारे लोक
जर तुमचा बिल्डर मान्यताप्राप्त हमी देत नसेल तर कधीही विक्री करू नका. आणि याची खात्री करा की तुम्ही वॉरंटी पुरवठादारासह त्याचा क्रॉस-रेफरन्स करा आणि ते तुम्हाला कशासाठी कव्हर करते ते समजून घ्या.
6. गृह बिल्डर्ससाठी ग्राहक संहितेवर स्वॉट करा
जोपर्यंत तुमचा बिल्डर किंवा विकसक वॉरंटी देत आहे, तो देखील त्याचे पालन करावे लागेल घर बांधणाऱ्यांसाठी ग्राहक कोड - अशी गोष्ट जी बर्‍याच लोकांना माहिती नसते. मात्र त्याचा एकमेव हेतू ऑफ प्लॅन आणि नवीन बांधलेल्या घरांच्या खरेदीदारांचे संरक्षण करणे आहे.
संहितेच्या सर्वात उपयुक्त भागांपैकी एक म्हणजे ते बिल्डरला आपले घर कधी पूर्ण होईल याची वास्तववादी माहिती देण्यास भाग पाडते.
जर कॉन्ट्रॅक्ट ऑफ सेल (जर तुम्ही कॉन्ट्रॅक्ट्सची देवाणघेवाण करता आणि तुमची डिपॉझिट भरता तेव्हा तुम्ही ज्या दस्तऐवजावर स्वाक्षरी करता) मध्ये नमूद केलेल्या समाप्तीच्या तारखेला अवास्तव विलंब झाल्यास, बिल्डरने तुमचे पैसे आणि कोणतेही शुल्क पूर्ण परत केले पाहिजे.
'अवास्तव' विलंब सामान्यत: घरासाठी सहा महिने आणि अपार्टमेंटसाठी 12 महिने (जोपर्यंत करारावर लवकर स्वाक्षरी झाली होती, म्हणजे इमारत हवामानरोधक होण्यापूर्वी) म्हणून परिभाषित केली जाते.
कॉन्ट्रॅक्ट ऑफ सेलमध्ये नमूद केलेल्या समाप्तीच्या तारखेपासून घड्याळ टिकू लागते.
7. नोकरीसाठी अर्ज करणे टाळा
एक चांगला पगार मोहक असू शकतो, तो आपल्या विक्रीस विलंब किंवा धोका देऊ शकतो (प्रतिमा: गेटी)
तारण ऑफर तीन किंवा सहा महिन्यांच्या शेल्फ लाइफसह येतात आणि जर तुमचे घर पूर्ण होण्याआधीच संपले तर तुम्हाला पुन्हा अर्ज करावा लागेल.
परंतु सावकार तुम्हाला दुसऱ्यांदा नकार देऊ शकतो - विशेषत: जर तुमची परिस्थिती बदलली असेल. म्हणून आपल्या नोकरीत राहणे आणि आपण आपल्या नवीन घरात सुरक्षितपणे होईपर्यंत कोणत्याही नवीन आर्थिक वचनबद्धतेपासून दूर राहणे शहाणपणाचे आहे.
8. आपली तपासणी करा
स्नॅगिंग म्हणजे नवीन बांधलेल्या घराच्या दात पडण्याच्या समस्यांना संदर्भित करते-उदाहरणार्थ, भिंती बसवताना किंवा गटारी हरवताना दिसणाऱ्या भेगा.
म्हणूनच, देवाणघेवाण आणि पूर्ण होण्याच्या दरम्यानच्या काही टप्प्यावर, तुम्हाला एक स्नेगिंग सर्वेक्षण करणे आवश्यक आहे आणि आत जाण्यापूर्वी सर्वकाही निश्चित आहे याची खात्री करा. जर तुम्ही ते स्वतः केले तर प्रिंट-ऑफ चेकलिस्ट वापरा यासारखे NHBC कडून.
वैकल्पिकरित्या तुम्ही तुमच्या वतीने तज्ञ कंपनीसाठी ऑनलाइन शोध घेऊ शकता.
पीटर केचे काय झाले
9. आपण आणखी काय मोफत घेऊ शकता?
आपण काही विनामूल्य ब्लेग करू शकता (प्रतिमा: गेटी)
तुम्ही तुमच्या आयुष्यात एकदाच नवीन बांधलेले घर खरेदी करू शकता आणि विनम्रतेसाठी कोणतीही बक्षिसे नाहीत.
तर आपण कोणते अतिरिक्त फेकले जाऊ शकता ते पहा - उदाहरणार्थ अतिरिक्त प्रकाश फिटिंग किंवा प्लग सॉकेट.
आपल्याला रंगसंगती किंवा फ्लोअरिंग निवडण्याची संधी देखील असू शकते. पण जर तुम्ही विचारले नाही तर तुम्हाला मिळणार नाही.
