तुमच्याकडे ठेवीचा वाद असल्यास, तुम्ही स्वतंत्र संस्थेशी बोलू शकता जे तुमच्यासाठी ते सोडवू शकेल(प्रतिमा: गेटी)
इंग्लंडमध्ये भाडेकरू शुल्क कायदा लागू होऊन दोन वर्षे झाली आहेत, नियम मोडणाऱ्या जमीनदारांविरुद्ध भाडेकरूंना कठोर अधिकार दिले आहेत.
तथापि, गेल्या 48 महिन्यांत, आकडेवारी दर्शवते की संपूर्ण यूके मध्ये फक्त 16 भाडेकरूंनी जमीनमालकाचा वाद न्यायाधिकरणाकडे मांडला आहे - असे सुचविते की बरेच लोक अजूनही त्यांच्या अधिकारांबद्दल अनभिज्ञ आहेत.
याचा अर्थ गहाळ ठेवी, भूत भाडे आणि डोळ्यात पाणी आणणारे प्रशासकीय शुल्क जे आता बेकायदेशीर आहेत.
हे स्पष्ट आहे की बरेच भाडेकरू त्यांना कायद्याने दिलेल्या अधिकारांबद्दल मोठ्या प्रमाणात अनभिज्ञ आहेत, जनरेशन रेंट येथील डॅन विल्सन क्रॉ यांनी मिररला सांगितले.
भाडेकरू शुल्क कायद्याच्या अटींनुसार, संदर्भ आणि प्रशासकीय शुल्कावर बंदी आहे, भाडेकरूंना स्वच्छतेच्या खर्चासाठी शुल्क आकारले जाऊ शकत नाही आणि ठेवींवर 5 आठवड्यांच्या भाड्याने मर्यादा घालण्यात आल्या आहेत.
भाडेकरूंना त्यांचे हक्क अगोदर माहित आहेत याची खात्री करण्यासाठी आम्ही जनरेशन भाड्याने एकत्र केले आहे भाडेकरू & apos; अधिकार जागरूकता सप्ताह .
तुमचे घरमालक कायदा मोडण्याचे 16 मार्ग येथे आहेत.
1. & apos; प्रारंभ करणे & apos; शुल्क
1 जून 2020 पासून सर्व भाडेकरूंवर प्रशासन, संदर्भ आणि यादीसाठी शुल्क प्रतिबंधित आहे (प्रतिमा: गेट्टी प्रतिमा/वेस्टएंड 61)
तुमचे एजंट किंवा घरमालक भाडे किंवा परतावा होल्डिंग किंवा भाडेकरार ठेवी नसलेल्या भाडेकरूच्या सुरुवातीला काही देयके मागितल्यास नियम मोडत असू शकतात.
1 जून 2020 पासून सर्व भाडेकरूंसाठी प्रशासन, संदर्भ, यादी (अधिक नूतनीकरण आणि तपासणी) साठी शुल्क प्रतिबंधित आहे.
बॉबी स्कॉट किम्बर्ली वॉल्श
2. 6 आठवडे & apos; भाडे ठेव
जमीनदार आणि भाडेकरू एजंट मालमत्ता आरक्षित करण्यासाठी जास्तीत जास्त एक आठवड्याचे भाडे आकारू शकतात (जे परत करण्यायोग्य आहे) आणि जास्तीत जास्त पाच आठवड्यांचे भाडे भाडेकराराच्या कालावधीसाठी परत करण्यायोग्य ठेव म्हणून.
3. कोणतीही पूर्वसूचना न देता आपली ठेव ठेवणे
जर भाडेकरू आणि जमीनदार 15 दिवसांनंतर करार करत नाहीत, तर भाडेकरूने खोटी किंवा दिशाभूल करणारी माहिती पुरवली तर ती मालमत्ता त्यांना देण्याच्या निर्णयावर वाजवी परिणाम करते, भाडे तपासण्याचा अधिकार अयशस्वी झाल्यास, माघार घेते. प्रस्तावित करारातून किंवा जेव्हा जमीनदार आणि/किंवा एजंटने असे केले असेल तेव्हा करार प्रविष्ट करण्यासाठी सर्व वाजवी पावले उचलण्यात अयशस्वी.
परंतु घरमालकांनी सात दिवसांच्या आत भाडेकरूला ठेवी रोखण्याच्या कारणांसह लिहावे, अन्यथा भाडेकरूने ते परत मिळवावे.
4. चांगल्या कारणाशिवाय तुमच्या ठेवीवर दावा करणे
घरमालकांनी किंवा एजंटने तुमच्या होल्डिंग डिपॉझिट ठेवणे बेकायदेशीर आहे जर त्यांनी इतके अवास्तव वागले की तुम्ही भाडेकरातून बाहेर काढले.
जर तुम्ही भाडेकरू शुल्क कायद्याअंतर्गत बंदी असलेल्या शुल्कामुळे बाहेर काढत असाल तर.
5. DPS वापरत नाही
तुमची भाडेकरार ठेव संरक्षण योजनेत टाकत नाही.
ग्रेग्ज सॉसेज रोल किंमत 2019
जर डिपॉझिट सरकार-मंजूर योजनेद्वारे संरक्षित नसेल, तर भाडेकरू नॉन-फॉल्ट निष्कासनापासून संरक्षित आहे, आणि जमीन मालकाला न्यायालयात नेऊ शकतो आणि डिपॉझिटच्या मूल्याच्या तिप्पट नुकसान भरपाई मिळवू शकतो.
6. परत न करण्यायोग्य ठेवी
परत करण्यायोग्य ठेव भरण्याऐवजी तुम्हाला डिपॉझिट-मुक्त पर्याय वापरण्याची आवश्यकता आहे.
यामध्ये कमी रक्कम भरणे समाविष्ट आहे जे परत केले जात नाही, आणि योजना सरकारद्वारे नियंत्रित केल्या जात नाहीत. भाडेकरूंना नेहमी परताव्यायोग्य ठेव भरण्यासाठी पर्याय दिला पाहिजे.
7. अघोषित चालू करणे
24 तासांची सूचना न देता आणि आपल्या परवानगीशिवाय आपल्या घरी भेट देणे.
ते केवळ आपत्कालीन परिस्थितीत सूचना किंवा संमतीशिवाय करू शकतात - अन्यथा ते छळ म्हणून वर्गीकृत केले जाऊ शकते. कौन्सिल आणि पोलिसांना यात तुम्हाला मदत करण्याचे अधिकार आहेत.
8. खर्चाचा पुरावा
भाडेकरूंपैकी एक बदलण्यासाठी, जमीनदार आणि एजंटना £ 50 किंवा त्याहून अधिक शुल्क आकारण्याची परवानगी आहे - परंतु जर ते हे सिद्ध करू शकतील की त्यांचा वाजवी खर्च यापेक्षा जास्त होता.
9. स्वच्छ मालमत्तेसाठी स्वच्छता खर्च
जोपर्यंत आपण आपले घर ज्या स्थितीत सापडले त्या स्थितीत परत येईपर्यंत, मालकाने आपल्याकडे स्वच्छतेच्या खर्चासाठी शुल्क आकारू नये (प्रतिमा: गेटी)
जेव्हा आपण मालमत्ता आधीच त्याच मानकानुसार साफ केली असेल तेव्हा कंपनी साफसफाईचा खर्च घेऊ शकत नाही.
भाडेकरार भाडेकरूला भाडेकरूच्या शेवटी साफसफाईच्या खर्चासाठी पैसे देण्याची आवश्यकता असू शकत नाही, जरी भाडेकरुच्या शेवटी मालमत्ता खराब स्थितीत आहे हे दर्शवू शकल्यास ते आपल्या ठेवीतून कपातीचा दावा करू शकतात. सुरुवात (वाजवी पोशाख आणि अश्रूंना परवानगी देणे).
व्हिक्टोरिया पेंडलटन फोटो शूट
10. तुम्हाला लवकर बाहेर काढणे
तुमच्या भाडेकरू कायदेशीररीत्या संपण्यापूर्वी तुमच्यावर बाहेर जाण्यासाठी दबाव आणणे.
आपण बाहेर न हलल्यास जमीनदारांनी औपचारिक नोटीस दिली पाहिजे आणि न्यायालयांद्वारे ताब्यासाठी दावा केला पाहिजे. केवळ कोर्टाने नियुक्त केलेले बेलीफ तुम्हाला कायदेशीररित्या बाहेर काढू शकतात. भाडेकरूंना त्रास देणे आणि बेकायदेशीरपणे बेदखल करणे हे फौजदारी गुन्हे आहेत.
11. कागदपत्रे गहाळ
तुम्हाला ऊर्जा कार्यक्षमता प्रमाणपत्र, मागील वर्षातील गॅस सुरक्षा प्रमाणपत्र, तुमच्या ठेवी संरक्षणाविषयी तपशील आणि सरकार कसे भाड्याने द्यावे हे मार्गदर्शन न करता विभाग 21 निष्कासन सूचना देणे हे सर्व बेकायदेशीर आहे.
12. अचानक भाडे वाढते
आपल्या कराराशिवाय किंवा औपचारिक सूचनेशिवाय भाडे वाढवणे.
भाडे वाढवण्याची त्यांची क्षमता आपण स्वाक्षरी केलेल्या मूळ भाडेतत्त्वामध्ये असू शकते, परंतु जर आपण त्यांना नवीन करारावर स्वाक्षरी करायची असेल तर भाड्याच्या पातळीवर वाटाघाटी करणे शक्य आहे, विशेषत: जर ते जे विचारत असतील ते समान घरांपेक्षा जास्त असेल स्थानिक पातळीवर जाहिरात केली जात आहे.
जर त्यांनी भाडे वाढवण्याची औपचारिक सूचना दिली तर, न्यायाधिकरणाकडे याला आव्हान देणे शक्य आहे, जे सामान्यतः जमीनमालकाला स्थानिक बाजारपेठेवर आधारित भाडे देईल.
13. योग्य परवान्यासाठी नोंदणी करणे नाही
आपण गैर-दोष निष्कासनापासून संरक्षित होऊ शकता आणि जर घरमालकांनी किंवा एजंटने योग्य परवान्यासाठी अर्ज केला नसेल तर एक वर्षाच्या भाड्यावर परत दावा करू शकता.
जर तुमच्या घरात पाच किंवा अधिक असंबंधित लोक राहत असतील तर याचा समावेश होतो - ज्याला कौन्सिल लायसन्स आवश्यक आहे.
14. साचा
मानवी वस्तीसाठी घर तंदुरुस्त ठेवणे आणि साचा, कीटक किंवा अति थंडीसारख्या धोकादायक धोक्यांपासून मुक्त राहणे कायद्याच्या विरोधात आहे.
कौन्सिलला एजंट किंवा घरमालकाने सुधारणा करण्याची आवश्यकता असू शकते आणि त्यांना थेट न्यायालयात नेणे शक्य आहे.
15. F किंवा G ऊर्जा रेटिंग
आपले घर त्याच्या उर्जा कामगिरी प्रमाणपत्रावर F किंवा G रेट केलेले असल्यास राहण्यासाठी योग्य नाही.
डेव्हिड बोवी कशामुळे मरण पावला?
अकार्यक्षम गुणधर्म गरम करण्यासाठी अधिक महाग असतात आणि ओलसर आणि साच्याच्या समस्यांना अधिक असुरक्षित असतात.
1 एप्रिल 2020 पासून कमीत कमी ऊर्जा कार्यक्षम घरांना परवानगी देणे बेकायदेशीर आहे, जोपर्यंत त्यांना सूट मिळत नाही आणि कौन्सिल जमीनमालकांना कायद्याचे पालन करण्यास भाग पाडू शकतात.
16. विद्युत तपासणी गहाळ
तुमच्या घरात गेल्या पाच वर्षांत विद्युत प्रतिष्ठापन प्रमाणपत्र किंवा विद्युत प्रतिष्ठापन स्थिती अहवाल नाही.
1 एप्रिल 2021 पासून सर्व खाजगी भाड्याने घरे यापैकी एक असावीत.
नवीन भाडेकरू - तुमचे हक्क जाणा
संरक्षण योजनेत तुमचे पैसे सुरक्षित असले पाहिजेत (प्रतिमा: गेटी)
तुम्हाला घरमालकाचा पत्ता मिळाला आहे याची खात्री करा, किंवा लेटिंग एजंट निवारण योजनेत नोंदणीकृत आहे का ते तपासा, आणि तुमची होल्डिंग डिपॉझिट देण्यापूर्वी तुमच्या गरजा आणि मान्य भाडे स्पष्ट करा.
जर भाडेकरार कमी झाले आणि आपण जे काही मागितले ते केले तर आपण आपले सर्व पैसे परत मिळवण्यास पात्र असावे.
जर तुमच्याकडे नसेल आणि घरमालकाकडे चांगले कारण नसेल, तर न्यायाधिकरणाकडे अर्ज करा किंवा ते पुनर्प्राप्त करण्यासाठी तुमच्या कौन्सिलशी संपर्क साधा.
एजंटकडे तक्रार करण्याचाही विचार करा कारण तुमचा वेळ वाया घालवण्यासाठी तुम्हाला नुकसानभरपाई दिली जाऊ शकते - निवारण योजना अंतिम निर्णय घेईल.
सर्वकाही लिखित स्वरूपात मिळवा आणि तुमच्या मालकाशी किंवा एजंटला एकाच ठिकाणी पत्रव्यवहार ठेवा जर तुम्हाला कधी वाद घालण्याची गरज भासली.
वेगवेगळ्या ठिकाणांची आहेत जी वेगवेगळ्या प्रकारच्या विवादाला सामोरे जातात: ठेवी संरक्षण योजना अन्यायकारक कपातीला सामोरे जातात, न्यायाधिकरण बेकायदेशीर शुल्कास सामोरे जाते आणि काउंटी न्यायालये असुरक्षित ठेवींशी व्यवहार करतात.
बहुतेक प्रकरणांमध्ये भाडेकरूंनी त्यांचे पैसे परत मिळवले हे स्वागतार्ह असले तरी, हे घोटाळे प्रथम स्थानावर होऊ नयेत, असे जनरेशन रेंटमधील डॅन विल्सन क्लॉ स्पष्ट करतात.
जर तुम्ही वादात असाल तर, लेटिंग एजंट रिड्रेस सिस्टम मदत करू शकते, परंतु जेव्हा बहुतेक गुन्हेगार जमीनदार असतात, तेव्हा हे स्पष्ट होते की त्यांनाही या प्रणालीच्या अधीन असणे आवश्यक आहे.
जमीनदारांच्या राष्ट्रीय नोंदणीसाठीचे प्रकरण स्पष्ट आहे - आणि भाडेकरूंच्या अधिकारांविषयी जागरूकता निर्माण करण्यासाठी सरकारने अधिक प्रयत्न केले पाहिजेत.
