तुम्हाला योग्य करार मिळत आहे का? भाडेकरूंना घरमालकांच्या खर्चाचे बिल वाढत आहे(प्रतिमा: गेट्टी प्रतिमा युरोप)
जमीनदार आणि इस्टेट एजंट्सना लवकरच भाडेकरूंना मूलभूत प्रशासन, संदर्भ आणि क्रेडिट तपासणीसाठी बिलिंग करण्यास बंदी घातली जाऊ शकते, जे एकत्रितपणे भाडेकरूंना वर्षाला million 240 दशलक्ष खर्च करत आहेत.
प्रस्तावित भाडेकरू शुल्क बिल सहा आठवड्यांच्या ठेवींवर मर्यादा घालेल & apos; भाडे, तर भाडेकरार करारनाम्यातील नावात बदल करण्यासाठी maximum 50 कमाल शुल्क आकारले जाईल.
भाडे बाजारात सुधारणा करण्याच्या व्यापक प्रतिज्ञेचा हा एक भाग आहे, आणि कायदा मोडणाऱ्या जमीनमालकांवर ताव मारला आहे, कारण आकडेवारी दर्शवते की भाडेकरू वर्षाला एक अब्ज पौंडपेक्षा जास्त खर्च करत आहेत - प्रत्येकी 7 217 - त्यांची जबाबदारी नसलेल्या दुरुस्तीवर.
भाडेकरू फी बिल होईल ...
दंड जमीनदार आणि एजंट जे बेकायदेशीर शुल्क आकारतात - पहिल्या गुन्ह्यासाठी £ 5,000 पर्यंत
ज्या भाडेकरूंना शुल्क आकारले जाते त्यांना परत हक्क सांगण्याची परवानगी द्या
भाडेकरूंना भाडेकरूंना कलम 21 च्या नोटिसींखाली बेकायदेशीर शुल्क परतफेड करेपर्यंत प्रतिबंधित करा
कॅप जमा सहा आठवडे & apos; भाडे किंवा कमी.
नवीन नियम किमान दुसर्या वर्षासाठी कायदा होण्यासाठी सेट केलेले नाहीत, परंतु याचा अर्थ असा नाही की आपण आपल्या हक्कांसाठी धैर्याने प्रतीक्षा करावी.
535 देवदूत संख्या अर्थ
त्यानुसार, गेल्या वर्षी 1.7 दशलक्षाहून अधिक भाडेकरू शोषक जमीनदारांना बळी पडले आश्रय आकडे - आणि हे आम्हाला शेकडो पौंड खर्च करत आहे.
जर तुम्ही तुमच्या हक्कांबद्दल अनिश्चित असाल - किंवा यूके मध्ये जमीनदार असाल तर - येथे तुम्हाला माहित नसलेल्या 9 गोष्टी कायद्याच्या विरोधात आहेत.
1. तुम्हाला धूर अलार्म बसवण्यासाठी चार्ज करत आहे
आपले घर आग-सुरक्षित आहे याची खात्री करण्याची जबाबदारी आपल्या मालकाची आहे.
याचा अर्थ मालमत्तेच्या प्रत्येक मजल्यावर कार्यरत फायर अलार्म, तसेच कोळशाच्या आगी किंवा लाकडाच्या चुली असलेल्या सर्व खोल्यांमध्ये कार्बन मोनोऑक्साइड डिटेक्टर असल्याची खात्री करणे.
नवीन भाडेकरूच्या प्रारंभी, घरमालकाने सर्व अलार्म बसवलेले आणि कार्यरत स्थितीत असल्याची खात्री करणे आवश्यक आहे.
तथापि, एकदा भाडेकरू आत गेल्यावर त्यांच्यावर लक्ष ठेवण्याची जबाबदारी त्यांची बनते.
जर तुमचा फायर अलार्म काम करणे थांबवत असेल, तर त्याला नवीन बॅटरीची गरज आहे का ते तपासा किंवा बदली यंत्राची व्यवस्था करण्यासाठी तुमच्या मालकाशी संपर्क साधा.
जर तुमच्या घरमालकाने जबाबदारी स्वीकारण्यास नकार दिला, तर परिषद त्यांना 28 दिवसांची मुदत देऊ शकते. जर त्यांनी त्याकडे दुर्लक्ष केले तर त्यांना £ 5,000 दंड होऊ शकतो.
पुढे वाचा
भाडेकरू & apos; अधिकार स्पष्ट केले
बेदखलीचे अधिकार भाडेवाढ - तुमचे हक्क भाडेकरू अधिकार स्पष्ट केले बदमाश जमीनदार कसे टाळावेत2. तुम्हाला कार्यक्षमता रेटिंग देत नाही
भाड्याने घेतलेल्या सर्व मालमत्ता भाडेकरूंना आत गेल्यावर उपलब्ध असलेल्या अद्ययावत ऊर्जा कार्यप्रदर्शन प्रमाणपत्रासह असणे आवश्यक आहे.
ही एक कार्यक्षमता स्कोअर आहे जी इन्सुलेशन, हीटिंग आणि गरम पाण्याची व्यवस्था, वायुवीजन आणि वापरलेली इंधन यासारख्या घटकांवर मालमत्ता रेट करते.
थोडक्यात, स्कोअर जितका जास्त असेल तितकी बिले स्वस्त होतील आणि रेटिंग जितके कमी असेल तितके ते महाग होईल आणि ते गरम/व्यवस्थापित केले जाईल. प्रत्येक प्रमाणपत्र 10 वर्षांपर्यंत वैध आहे.
जेव्हा तुम्ही आत जाल तेव्हा तुमच्या घरमालकाने तुम्हाला या दस्तऐवजाची एक प्रत देणे आवश्यक आहे, ते मालमत्तेतील कार्यक्षमता सुधारण्यासाठी/बिले कमी करण्यासाठी करता येतील अशा गोष्टी देखील खंडित करेल.
3. ओलसर आणि साच्यासाठी तुमच्याकडून शुल्क आकारण्याचा प्रयत्न
जर तुमच्या घराला ओलसरपणाचा त्रास होत असेल, तर तुमच्या घरमालकाला यास सामोरे जाण्यास सांगा (प्रतिमा: क्षण आरएफ)
आपले घर हेतूसाठी योग्य आहे याची खात्री करण्याची जबाबदारी आपल्या मालकीची आहे - आणि यामध्ये छप्पर, खिडक्या, भिंती, गटारे आणि नाल्यांसह समस्यांचा सामना करणे समाविष्ट आहे.
त्याचप्रमाणे, ते लीक, ओलसर/साचा, पाणीपुरवठ्याच्या समस्या, उंदीर किंवा कीटक, सदोष इलेक्ट्रिक किंवा डॅडी गॅस उपकरणे यासाठी तुमच्याकडून प्रत्यक्षात शुल्क आकारू शकत नाहीत - कारण तुम्हाला वाजवी परिस्थितीत राहण्याचा अधिकार आहे.
जर तुमचे मालक तुमचे आरोग्य आणि सुरक्षितता धोक्यात आणणाऱ्या परिस्थितीला सामोरे जाण्यास नकार देत असतील तर तुम्ही हे करू शकता आपल्या स्थानिक कौन्सिलच्या पर्यावरण आरोग्य कार्यसंघाकडे तक्रार करा .
पर्यावरणीय आरोग्य टीम वापरू शकते गृहनिर्माण आरोग्य आणि सुरक्षा रेटिंग प्रणाली धोक्यांसाठी आपल्या घराचे मूल्यांकन करणे.
काही प्रकरणांमध्ये कौन्सिल जमीनमालकावर कारवाई करू शकते. ते स्वतः दुरुस्ती करणे देखील निवडू शकतात आणि नंतर त्यांना बिल देऊ शकतात.
स्वस्त हिवाळी शहर युरोप खंडित
4. तुमच्या भाडेकरारादरम्यान तुमचे भाडे वाढवणे
जमीनमालकांसाठी किंमती वाढवणे हे असामान्य नाही, परंतु ते केवळ काही विशिष्ट परिस्थितींमध्ये ते करू शकतात.
जर तुम्ही निश्चित मुदतीच्या करारावर (साधारणपणे सहा किंवा 12 महिने) खात्रीशीर शॉर्टहोल्ड भाडेकरू असाल, तर तुमचा घरमालक मुदत दरम्यान भाडे वाढवू शकत नाही, जोपर्यंत तो करारात नमूद केलेला नाही) लहान प्रिंट किंवा ब) तुम्ही मान्य केला आहे.
तुमची निश्चित मुदत संपल्यानंतर ते किंमत वाढवू शकतात - परंतु त्यांना तुम्हाला आधी एक महिन्याची सूचना द्यावी लागेल.
नियतकालिक भाडे (रोलिंग करार) मासिक किंवा साप्ताहिक आधारावर चालतात आणि ते अधिक लवचिक असू शकतात. ते जमीनमालकाला हक्क देतात की ते केव्हा आणि केव्हा ठेवतील - आणि तुम्ही असहमत असल्यास तुम्हाला बाहेर काढा.
5. परवानगीशिवाय तुमची अनामत रक्कम खर्च करणे
त्यांना ते त्यांच्या बँक खात्यात ठेवण्याची परवानगी आहे - परंतु जर तो विमा उतरवला असेल तरच [स्टॉक इमेज] (प्रतिमा: गेटी)
जर तुम्ही खात्रीशीर शॉर्टहोल्ड भाडेकरारावर असाल, तर तुमच्या ठेवी - कायद्यानुसार - संरक्षित असणे आवश्यक आहे.
तुम्ही एजंट किंवा जमीनदार थेट गेला आहात की नाही याची पर्वा न करता हे लागू होते. पैसे खालीलपैकी एका योजनेत साठवले पाहिजेत:
जर तुमच्या घरमालकाने त्याऐवजी डिपॉझिट ठेवण्याचा निर्णय घेतला, तर त्यांनी त्याचे संरक्षण करण्यासाठी विमा योजना भरावी.
कोणत्याही प्रकारे ते हे सिद्ध करण्यास सक्षम असले पाहिजे की ठेवी संपूर्ण भाडेकरूसाठी संरक्षित आहे.
6. चालू करण्याची घोषणा केली
जर तुमचा घरमालक पॉप अप करू इच्छित असेल तर त्यांना आधी तुम्हाला चेतावणी द्यावी लागेल (प्रतिमा: गेटी)
शेल्टर आकडेवारी दर्शवते की जवळजवळ 1 दशलक्ष भाडेकरूंनी त्यांच्या घराला जमीनदार किंवा एजंटने परवानगी किंवा नोटीसशिवाय प्रवेश दिला होता.
स्टीफन स्मिथ मैसी स्मिथ
तथापि, गृहनिर्माण कायदा 1988 म्हणते की त्यांनी तुम्हाला किमान 24 तास देणे आवश्यक आहे & apos; दुरुस्ती, धनादेश किंवा इतर काही करण्यापूर्वी सूचना द्या.
जर ते सतत या नियमांच्या विरोधात जात असतील तर ते छळ आदेश, दंड किंवा न्यायालयाच्या आदेशाच्या अधीन असू शकतात.
महत्त्वाचे म्हणजे, या भेटी & lsquo; वाजवी & apos; ’दिवसाच्या वेळी केल्या पाहिजेत - ज्यामुळे तुम्हाला त्यासाठी तयारी करण्यासाठी पुरेसा वेळ मिळेल.
7. खूप लवकर दृश्ये बुक करणे
त्यांना पाहण्याचे वेळापत्रक करण्याची परवानगी आहे - परंतु केवळ आपल्या कराराच्या शेवटच्या 28 दिवसांमध्ये (प्रतिमा: गेटी)
जर तुम्ही बाहेर जात असाल, तर तुम्हाला तुमच्या घरमालकाला नवीन, भावी भाडेकरूंसाठी पाहण्याची व्यवस्था करावीशी वाटेल.
हे पूर्णपणे सामान्य आहे, तथापि, ते फक्त आपल्या भाडेकराराच्या अंतिम 28 दिवसांमध्ये करू शकतात.
जर तुम्हाला बेदखलीची सूचना देण्यात आली असेल किंवा तुम्ही तुमच्या मालकाला सांगितले असेल की तुम्ही बाहेर जात असाल तर (जे साधारणपणे एक महिन्याच्या आसपास असेल) समान नियम लागू होतात.
8. पुरेशा सूचनेशिवाय तुम्हाला बाहेर काढण्याचा प्रयत्न
जर तुम्ही निश्चित करारावर असाल, तर तुम्हाला विनाकारण निष्कासित केले जाऊ शकत नाही [स्टॉक इमेज] (प्रतिमा: गेटी)
टोनी ब्लेअर नेट वर्थ
जर तुमचा घरमालक तुम्हाला मालमत्तेतून बाहेर काढू इच्छित असेल, तर तुम्ही बेघर होणार नाही याची खात्री करण्यासाठी त्यांना मार्गदर्शक तत्त्वांचे पालन करावे लागेल.
त्यांनी तुम्हाला किमान दोन महिने देणे आवश्यक आहे & apos; गृहनिर्माण कायदा 1988 च्या कलम 21 अंतर्गत नोटीस. याला कलम 21 सूचना म्हणून ओळखले जाते.
तथापि जर तुम्ही निश्चित मुदतीचे भाडेकरू असाल तर तुम्ही प्रत्यक्षात हकालपट्टी करू शकत नाही जोपर्यंत तुम्ही अ) भाडे दिले नाही, ब) असामाजिक वर्तन दाखवले नाही किंवा क) तुमच्या करारातील कलम जे त्यांना घेण्याची परवानगी देते मुदतीत मालमत्ता मध्यभागी परत करा.
9. देखभाल तपासणी चालवणे विसरले
तुमच्या घरमालकाने हे चेक करावेत - आणि त्याच्या खर्चाने सुद्धा (प्रतिमा: iStockphoto)
गॅस सेफ्टी रेग्युलेशन्स 1998 नुसार, भाडेकरूंसाठी पुरवलेले गॅस उपकरणे, फिटिंग्ज आणि फ्लूज सुरक्षित आहेत याची खात्री करण्याची जमीनमालकांची जबाबदारी आहे - ज्यात सांप्रदायिक भागात आहेत.
गॅस सेफ नोंदणीकृत अभियंत्याद्वारे नियमित, वार्षिक देखभाल तपासणी आणि दुरुस्तीच्या प्रात्यक्षिकातून ते याचा चांगला सराव दर्शवू शकले पाहिजेत.
आपण नुकतेच नवीन उपकरण स्थापित केले असल्यास, स्थापनेच्या 12 महिन्यांच्या आत सुरक्षा तपासणी करणे आवश्यक आहे. याची एक प्रत प्रत्येक विद्यमान भाडेकरूला 28 दिवसांच्या आत आणि कोणत्याही नवीन भाडेकरूंना आत जाण्यापूर्वी जारी केलेली प्रत देणे आवश्यक आहे.
जर घरमालक या नियमांचे पालन करण्यात अयशस्वी झाले तर त्यांना दंड आणि नंतर न्यायालयात नेले जाऊ शकते.
त्याचप्रमाणे, जर त्यांनी तुमच्यासाठी शुल्क आकारण्याचा प्रयत्न केला, तर त्यांना ते कळवा, ही तुमची जबाबदारी नाही.
आपल्या पैशाचे रक्षण करण्याच्या सल्ल्यासाठी, आमचे मार्गदर्शक पहा तुमची ठेवी जमीनमालकाकडून कशी परत मिळवायची .
पुढील मदतीसाठी, सल्ला किंवा मार्गदर्शनासाठी, भेट द्या आश्रय ऑनलाइन .
