पहिल्यांदा खरेदीदारांच्या योजना स्पष्ट केल्या - आणि लहान ठेवीसह शिडीवर कसे जायचे

आपण पुढील काही वर्षांमध्ये शिडीवर चढण्याची आशा करत आहात?(प्रतिमा: गेट्टी प्रतिमा)

गेल्या महिन्यात घरांच्या किमती विक्रमी उच्चांकावर पोहोचल्या, परंतु सरकारी मदत आणि आर्थिक सौद्यांसह पहिल्यांदाच जाणकार शक्य तितक्या स्वस्त शिडीवर चढू शकतात.

हॅलिफॅक्सच्या मते, यूकेच्या ठराविक घराची किंमत गेल्या महिन्यात £ 261,743 होती, एका वर्षात ,000 22,000 वर.

घरांच्या किमती वाढणे म्हणजे पहिल्यांदा खरेदीदारांना डिपॉझिट मिळवण्यासाठी जास्त काळ बचत करणे आवश्यक आहे.

हॅलिफॅक्सचे व्यवस्थापकीय संचालक रसेल गॅली म्हणाले की, मागणी जास्त असल्याने मालमत्तेच्या किमती वाढत आहेत.

हे अंशतः कारण आहे की जो कोणी 1 जुलैपूर्वी घर खरेदी करतो तो या देयकावर सरकारी सुट्टीमुळे मुद्रांक शुल्क भरत नाही.

तसेच अनेक ग्राहकांनी लॉकडाऊन दरम्यान अतिरिक्त रोख रक्कम वाचवली जी आता घरांच्या ठेवींवर खर्च केली जात आहे.

याचा अर्थ घराच्या किंमती काही काळ उच्च राहू शकतात.

गॅली पुढे म्हणाले: 'हे ट्रेंड, आर्थिक क्रियाकलापांमध्ये अधिक जलद पुनर्प्राप्तीसाठी वाढत्या आत्मविश्वासासह आणि जर निर्बंध कमी केले गेले तर काही काळ घराच्या किमतींना समर्थन देण्याची शक्यता आहे, विशेषत: विक्रीसाठी मालमत्तांची सतत कमतरता लक्षात घेता.

परंतु घर खरेदीदार मदत करण्यासाठी अनेक सरकारी उपक्रमांवर अवलंबून राहू शकतात, जरी तेथे तार जोडलेले आहेत.

प्रथम घर योजना

फर्स्ट होम्स केवळ नवीन बांधकामांवर लागू होतात (प्रतिमा: गेट्टी प्रतिमांद्वारे ब्लूमबर्ग)

सर्वात कमी कमावणाऱ्या पहिल्यांदा खरेदी करणाऱ्यांपैकी काही नवीन बिल्ड ते 50% सूट मिळवू शकतात जर ते राहतात किंवा काम करतात त्या क्षेत्रात खरेदी करतात.

हे सरकारच्या पहिल्या घरांच्या योजनेमुळे आहे गेल्या आठवड्यात लाँच केले .

जेव्हा मालमत्ता पुढील विकली जाते तेव्हा कोणतीही सवलत दिली जाते, त्यामुळे घरांची किंमत नेहमी बाजार मूल्यापेक्षा खाली केली जाईल.

ही योजना प्रथमच खरेदी करणाऱ्यांसाठी आणि नवीन बांधकामांसाठी आहे आणि किमान पुढील डिसेंबरपर्यंत चालेल.

या क्षणी ते फक्त बोल्सोव्हर, डर्बीशायर मधील घरांसाठी उपलब्ध आहे, परंतु ते देशभरात आणले जाईल.

Annual 80,000 - किंवा ग्रेटर लंडन मध्ये ,000 90,000 पेक्षा जास्त एकत्रित वार्षिक उत्पन्न असलेली घरे अर्ज करू शकत नाहीत.

कर्टिस आणि एमी प्रेम बेट

साधक: आपल्या स्थानिक क्षेत्रातील स्वस्त घरे, प्रथमच खरेदी करणाऱ्यांसाठी चांगले
बाधक : मर्यादित क्षेत्रे, विक्रेते बाजार दरापेक्षा कमी विक्री करताना पैसे गमावू शकतात

तुम्हाला पहिल्यांदा खरेदीदाराची गोष्ट सांगायची आहे का? संपर्क करा: NEWSAM.Money.Saving@NEWSAM.co.uk

95% जामीनदार गहाण योजना

घर खरेदी करणाऱ्यांना अ अंतर्गत सरकारी-समर्थित गहाणखत देखील मिळू शकते एप्रिलमध्ये योजना सुरू केली .

लहान ठेवी असलेल्या लोकांसाठी घर खरेदी करण्याचा 95% तारण हा सर्वात जलद मार्ग आहे.

या सौद्यांचा अर्थ असा आहे की खरेदीदार घराच्या किंमतीच्या 5% डिपॉझिट भरतो, नंतर उर्वरित कर्ज घेतो.

या योजनेअंतर्गत, बँका आणि बिल्डिंग सोसायट्या कर्जदारांना 5% डिपॉझिटसह गहाण ठेवतात ज्यात खरेदीदार चुकल्यास सरकार जामीनदार म्हणून काम करते.

साथीच्या काळात 95% तारण सुकल्यानंतर हे बँकांना पुन्हा कर्ज देण्यास प्रोत्साहित करते.

लॉयड्स, सॅनटँडर, बार्कलेज, एचएसबीसी आणि नॅटवेस्ट या योजनेत स्वाक्षरी केलेल्या सावकारांचा समावेश आहे.

परंतु, ही योजना पहिल्यांदा खरेदीदारांसाठी विकली जात असताना, ती केवळ पहिल्यांदाच शिडीवर चढण्याची आशा करणाऱ्यांपुरती मर्यादित नाही.

Buy 600,000 पर्यंतची मालमत्ता खरेदी करणाऱ्या कोणालाही गॅरेंटर तारण उपलब्ध असेल, जोपर्यंत ते बाय-टू-लेट किंवा सेकंड हाऊसमध्ये गुंतवणूक करत नाहीत.

योजनेचे समीक्षक म्हणतात की या योजनेचा विपरीत परिणाम होऊ शकतो आणि किंमती वाढू शकतात.

या कमी किंमतीच्या घरांची मागणी पुरवठ्यापेक्षा जास्त होण्याची शक्यता असल्याने याचा अर्थ अधिक स्पर्धा होऊ शकते.

गेल्या आठवड्यात राईटमोव्हच्या प्रॉपर्टी डेटाचे संचालक टिम बॅनिस्टर म्हणाले: या योजनेअंतर्गत मिळणाऱ्या प्रॉपर्टीजमध्ये उपलब्ध होताना त्यांच्यात घोटाळा होण्याची शक्यता आहे, विशेषत: आम्ही अलीकडेच पहिल्यांदा खरेदीदारांचा ओघ अलीकडे बाजारात येताना पाहिला आहे. अधिक कमी ठेव गहाण उपलब्ध आहे.

साधक: पहिल्यांदा खरेदीदारांसाठी अधिक गहाण निवड
बाधक : घरांच्या किमती एकूण वाढू शकतात

95% गहाण

राष्ट्रव्यापी पहिल्यांदा खरेदीदारांना मालमत्तेच्या शिडीवर चढण्यास मदत करण्यासाठी त्यांना मोठी चालना देत आहे (प्रतिमा: गेट्टी प्रतिमा)

काही गहाण कर्ज देणाऱ्यांनी सरकारी योजनेच्या बाहेर 95% गृहकर्ज देणे सुरू केले आहे.

राष्ट्रव्यापी बिल्डिंग सोसायटी गेल्या महिन्यात केले , जरी ते नवीन बांधकाम गुणधर्मांना कर्ज देत नाही.

तथापि, कमी ठेवी गहाण ठेवण्यामध्ये वाढ झाल्यानंतर बँका त्यांना पुन्हा मारत असल्याचे दिसते, असे आर्थिक तज्ञ मनीफॅक्ट्सच्या मते.

मेमध्ये 95% दराने 11 दोन वर्षांचे निश्चित दर गहाण होते, परंतु हे या महिन्यात जवळजवळ अर्ध्यावर - सहावर आले.

ज्यांना 95% गहाण ठेवण्यात स्वारस्य आहे त्यांना देखील खात्री असणे आवश्यक आहे की ते मासिक परतफेड पूर्ण करू शकतात.

सध्याच्या सर्वात स्वस्त दोन वर्षांच्या फिक्स्ड डीलचा दर 3.83%आहे, स्किप्टन बिल्डिंग सोसायटीकडून, तर सर्वात महाग व्हर्जिन मनी 3.95%आहे.

तुमच्याकडे गहाण ठेवण्यापूर्वी बँकांना तुमच्यापेक्षा किंचित जास्त दर परवडण्याची गरज आहे, त्यामुळे त्यांना माहित आहे की व्याज दर वाढले तरीही तुम्ही पैसे देऊ शकता.

साधक: पहिल्यांदा खरेदीदारांसाठी अधिक गहाण निवड
बाधक : निवड अजूनही मर्यादित आहे, अनेकांसाठी दर खूप जास्त असतील

इक्विटी कर्ज योजना खरेदी करण्यासाठी मदत

या उपक्रमामुळे सरकार खरेदीदारांना नवीन घराच्या किंमतीच्या 20% आणि लंडनमध्ये 40% पर्यंत कर्ज देते.

तथापि, हे केवळ नवीन बांधलेल्या घरांना लागू होते, जुने नाही आणि केवळ प्रथमच खरेदीदार ते वापरू शकतात.

तुम्ही किती कर्ज घ्याल ते त्या क्षेत्रातील पहिल्यांदा खरेदी करणाऱ्या सरासरी घराच्या 1.5% पट मर्यादित आहे आणि कर्ज पाच वर्षांसाठी व्याजमुक्त आहे.

कर्ज घेतल्याच्या सहाव्या वर्षी तुम्ही अतिरिक्त 1.75% व्याज द्याल. यानंतर, रिटेल प्राइस इंडेक्स प्लस 1%च्या आधारावर तुमचे व्याज दर वाढतील.

घर खरेदी करण्यासाठी मदतीसाठी दोन वर्षांचे सर्वात स्वस्त गहाण सँटँडरकडून 1.39%आहे. तथापि याची £ 999 फी आहे आणि ती केवळ दलालांद्वारे उपलब्ध आहे.

त्यानंतर, शुल्क 1.75% पासून सुरू होते आणि दर एप्रिलमध्ये ग्राहक किंमत निर्देशांक (CPI) चलनवाढीच्या पातळीसह वाढते, 2%.

ही योजना 1 एप्रिल रोजी पुन्हा सुरू करण्यात आली आणि ती मार्च 2023 पर्यंत चालेल.

पण अनेक तज्ज्ञांना वाटते की खरेदी करण्यासाठी मदत खरोखर घरे अधिक महाग करते, कारण विक्रेते किंमती वाढवतात कारण खरेदीदार त्यांना इतरांपेक्षा कमी पैसे देत आहे.

साधक: पाच वर्षे व्याज नाही
बाधक : फक्त पहिल्यांदा खरेदी करणाऱ्यांसाठी, फक्त नवीन बांधलेली घरे, प्रादेशिक किंमत मर्यादा, जर मालमत्तेच्या किंमती वाढल्या तर तुम्ही कर्ज घेतल्यापेक्षा जास्त परतफेड करा