कोणत्या निर्देशांकावर विश्वास ठेवायचा हे तुम्ही कसे ठरवू शकता?(प्रतिमा: गेट्टी प्रतिमा युरोप)
यूकेमधील घरांच्या किमतींच्या स्थितीचा अहवाल न पाहता तुम्हाला एक आठवडा मिळू शकत नाही असे दिसते.
परंतु एका आठवड्यात तुम्ही त्यांना सांगितले की, ते पुन्हा उठले आहेत, बऱ्याचदा पुढचे तुम्ही त्यांना सांगितले की ते खाली आहेत, किंवा सपाट आहेत, किंवा क्रॅश होत आहेत किंवा उडत आहेत. कमीतकमी गुरुवार पर्यंत नवीन अहवाल जारी केला जातो.
तर - आपण कोणावर विश्वास ठेवू शकता?
याचे उत्तर असे आहे की आपल्याला ते कोणी जारी केले याकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे. कारण त्यापैकी कोणीही पूर्णपणे चुकीचे नसले तरी ते सर्व तुम्हाला वेगवेगळ्या गोष्टी सांगत आहेत.
टीव्हीवर चॅम्पियन्स लीगची फायनल आहे
तर, मदतीसाठी, प्रत्येक अहवाल ब्रिटनमधील मालमत्ता बाजाराबद्दल खरोखरच सांगत आहे.
हॅलिफॅक्स आणि राष्ट्रव्यापी
घरांच्या किमतींबाबत काय घडत आहे याबद्दल घरातील सर्वात मोठे किंमत निर्देशांक सहसा सहमत नसतात. (प्रतिमा: गेटी)
यूके मधील दोन सर्वात मोठे गहाण सावकार, हॅलिफॅक्स आणि राष्ट्रव्यापी बिल्डिंग सोसायटी , दरमहा त्यांच्या स्वतःच्या घराच्या किमतीचे अहवाल प्रकाशित करा.
हे बऱ्याचदा प्रेसद्वारे श्रद्धापूर्वक कव्हर केले जाते, परंतु खरं तर तुम्हाला त्यांच्याकडून मिळालेले वास्तविक चित्र खूप अपूर्ण आहे.
याचे कारण ते त्या वैयक्तिक सावकाराच्या तारण मंजुरी डेटावर आधारित आहेत, जे नंतर ते संपूर्ण देशाच्या गृहनिर्माण बाजाराचे चित्र रंगविण्यासाठी वापरतात.
आणि ते आजूबाजूचे दोन सर्वात मोठे सावकार असताना, ते इतके प्रभावी नाहीत की ते घराच्या किमतींसह काय होत आहे याचे संपूर्ण अचूक उत्तर देऊ शकतात.
तथापि, ते रोख व्यवहाराकडे पूर्णपणे दुर्लक्ष करतात, जे सर्व मालमत्ता विक्रीच्या सुमारे एक तृतीयांश असतात.
एक उदाहरण घेऊ. हॅलिफॅक्सच्या मते, घराच्या किंमती आधीच्या महिन्याच्या तुलनेत जानेवारीमध्ये 0.5% घसरल्या आणि मालमत्तेची सरासरी किंमत 3 223,462 पर्यंत नेली.
परंतु राष्ट्रव्यापी घरांच्या किंमती जानेवारीमध्ये 0.6% वाढल्या, सरासरी किंमत 1 211,756 वर नेली.
त्यामुळे केवळ दोन निर्देशांक घरांच्या किंमती कोणत्या दिशेने गेले यावरच असहमत नाही, तर ते 'सरासरी' घरांच्या किमतींवर देखील पोहोचले आहेत जे £ 12,000 वेगळे आहेत.
यूके एचपीआय
यूके एचपीआय विश्वसनीय आहे परंतु काळाच्या मागे आहे. (प्रतिमा: जेम्स अँड्र्यूज/मिरर)
च्या यूके एचपीआय (घर किंमत निर्देशांकासाठी संक्षिप्त) हा ब्लॉकवरील नवीनतम निर्देशांक आहे, जो काही वर्षांपूर्वी लॉन्च झाला होता.
हा आजूबाजूचा सर्वात व्यापक अहवाल आहे, कारण तो एचएम लँड रजिस्ट्री, स्कॉटलंडची नोंदणी आणि जमीन आणि मालमत्ता सेवा उत्तर आयर्लंडच्या वास्तविक व्यवहार डेटावर आधारित आहे.
हे सर्व व्यवहाराच्या डेटावर आधारित आहे, एका एकल व्यवसायावर आधारित लहान उपसमुदाऐवजी, जर आपण घरांच्या किमतींमध्ये वास्तविक अंतर्दृष्टी शोधत असाल तर हा खरोखर सर्वात विश्वसनीय निर्देशांक आहे.
तरीही एक समस्या आहे - ते सर्वसमावेशक असण्यास वेळ लागतो, म्हणून निर्देशांक प्रकाशित होईपर्यंत, ही आधीच जुनी बातमी आहे.
उदाहरणार्थ, ताज्या निर्देशांकामुळे फेब्रुवारीमध्ये घरांच्या किमतींचे काय झाले हे उघड झाले आहे, जे खरंच खूप उपयोग होण्यासाठी खूप पूर्वी आहे.
सर्वात वाईट म्हणजे, ते पूर्ण झाल्यावर मालमत्तेच्या मूल्यांमध्ये बदल मोजते. त्यामुळे रेकॉर्ड केलेले घर खरेदी करण्याची वास्तविक ऑफर काही महिन्यांपूर्वी केली जाऊ शकते.
अरे, आणि त्याचे जानेवारीचे निष्कर्ष? घरांच्या किमती 0.3%घसरल्या, म्हणजे सरासरी किंमत dropped 225,621 पर्यंत खाली आली.
LSL Acadata
सर्व निर्देशांक वास्तविक विक्री केलेल्या किमतींवर आधारित नसतात. (प्रतिमा: गेटी)
LSL चा निर्देशांक लँड रजिस्ट्री डेटावर आधारित आहे त्यामुळे हॅलिफॅक्स आणि राष्ट्रव्यापीच्या तुलनेत तो अधिक विश्वासार्ह आहे.
एवढेच काय, त्यात बाय टू लेट व्यवहार, तसेच मालक-व्यापारी खरेदी यांचा समावेश आहे, जे त्या अनुक्रमणिकांना अनुक्रमित करत नाहीत.
हे यूके एचपीआयपेक्षा थोडेसे वेगाने वळले आहे, कारण ते फक्त इंग्लंड आणि वेल्सला व्यापते आणि म्हणूनच स्कॉटलंड आणि नॉर्दर्न आयर्लंडचा समावेश असलेल्या एजन्सींवर अवलंबून राहण्याऐवजी फक्त लँड रजिस्ट्री डेटाची आवश्यकता असते.
होमट्रॅक
होमट्रॅक केवळ यूकेमधील सर्वात मोठ्या शहरांमध्ये दिसते. (प्रतिमा: गेटी)
होमट्रॅक थोडे वेगळे करते, संपूर्ण यूके मधील सर्वात मोठ्या शहरांच्या संकलनावर लक्ष केंद्रित करते.
पायऱ्या आहार पासून claire
अहवालात समाविष्ट असलेली शहरे केवळ यूकेच्या भूभागाच्या सुमारे 5% कव्हर करतात, होमट्रॅक असे मानतात की त्यामध्ये यूकेच्या गृहनिर्माण स्टॉकच्या एक तृतीयांशपेक्षा जास्त आणि त्याच्या मूल्याच्या सुमारे 43% आहेत.
उजवीकडे हलवा
आपण नवीन घरासाठी बाजारात असल्यास, शक्यता आहे उजवीकडे हलवा आपण पहात असलेल्या पहिल्या ठिकाणांपैकी एक आहे.
हे देशातील सर्वात मोठे प्रॉपर्टी पोर्टल आहे. आश्चर्याची गोष्ट नाही की, त्याच्या निर्देशांकाला दरमहा भरपूर कव्हरेज मिळते.
समस्या अशी आहे की तो प्रत्यक्षात घर किंमत निर्देशांक नाही - हा एक विचारणारा किंमत निर्देशांक आहे.
उद्धृत केलेली आकडेवारी म्हणजे ज्या किंमती विक्रेते त्यांच्या मालमत्तेसाठी विचारत आहेत त्याऐवजी ते प्रत्यक्षात मालमत्ता विकत आहेत.
आणि वस्तुस्थिती अशी आहे की बरेच लोक त्यांच्या मालमत्तांची किंमत त्यांच्या किंमतींवर सूचीबद्ध करतात जे त्यांना मिळणार आहेत त्यापेक्षा कितीतरी जास्त आहेत.
सर्वात वाईट म्हणजे, त्यावर सूचीबद्ध गुणधर्मांच्या सध्याच्या किंमतींची यादी नाही, त्या महिन्यात कोणत्या नवीन मालमत्ता त्याच्यावर येतील - जेव्हा लोक सर्वात आशावादी असतात तेव्हा ते सूचीबद्ध केले जातात.
प्रतिस्पर्धी झूप्लाची आकडेवारी दर्शवते की जवळजवळ एक तृतीयांश मालमत्ता त्यांच्या किंमती कमी झाल्याचे दर्शवते - सरासरी ,000 25,000 ने किंमती विचारल्या.
ते म्हणाले, राईटमोव्ह तुम्हाला जे दाखवते तेच लोकांना आत्ता त्यांच्या घरांची किंमत आहे असे वाटते.
हे यूके एचपीआय इंडेक्सच्या अगदी उलट आहे - संपत्ती खरेदी प्रक्रियेच्या अगदी सुरुवातीला चिन्हांकित करते.
संदर्भासाठी, राइटमोव्हचा एप्रिल किंमत निर्देशांक यूकेच्या घराचे सरासरी मूल्य 5 305,732 ठेवते.
ते नवीनतम यूके एचपीआय क्रमांकापेक्षा ,000 75,000 अधिक आहे, परंतु तितकेच, एप्रिलमध्ये राईटमोव्हवर सूचीबद्ध घरे कदाचित यूके एचपीआय अहवालावर डिसेंबरपर्यंत समाप्त होणार नाहीत - जर तसे असेल तर - कोणत्या वेळी बाजार हलवला जाईल भरपूर
पुढे वाचा
गृहनिर्माण
गहाण दलाल सल्ला डिपॉझिट नाही? कोणतीही समस्या नाही. 19 चे पहिले घर सामायिक मालकी कशी कार्य करतेचार्टर्ड सर्वेक्षकांची रॉयल इन्स्टिट्यूशन (रिक्स)
च्या चार्टर्ड सर्वेक्षकांची रॉयल इन्स्टिट्यूशन (रिक्स) जर तुम्हाला घरांच्या किमतींचे काय होणार आहे, तसेच आधीच काय घडले आहे याची कल्पना घ्यायची असेल तर उपयुक्त आहे.
गेल्या तीन महिन्यांत त्यांच्या क्षेत्रातील किंमतींचे काय झाले आहे, तसेच पुढील तिमाहीत काय होईल असे त्यांना वाटते, यासाठी देशभरातील चार्टर्ड सर्वेक्षणकर्त्यांना मतदान करते.
दुर्दैवाने, त्यानंतर ते निष्कर्ष प्रकाशित करण्याचा मार्ग अनेकदा स्पष्ट होण्यापेक्षा कमी असतो - उदाहरणार्थ नवीनतम आवृत्तीत ते लंडनमध्ये आणखी किंमती कमी झाल्याचे उत्तर देणाऱ्यांच्या -47% चे निव्वळ शिल्लक उद्धृत करते. क्रिस्टल क्लियर, बरोबर?
बाजार, किंमती आणि या क्षणी किती घरे विक्रीसाठी ठेवली जात आहेत याबद्दल सकारात्मक किंवा नकारात्मक सर्वेक्षणकर्त्यांना कसे वाटते हे दर्शविण्यासाठी आकडेवारी तयार केली गेली आहे.
समुद्रकिनार्यावर माजी वर jess
तेथे कोणतीही वास्तविक आकडेवारी नाही - फक्त 'आपल्यापैकी बहुतेक गोष्टी चांगल्या/वाईट होतील'.
मी कोणावर विश्वास ठेवू शकतो?
जर तुम्हाला घरांच्या किमतींवर सर्वात अचूक उत्तरे हवी असतील, तर यूके एचपीआय हा विश्वासार्ह निर्देशांक आहे.
जरी त्याचा डेटा किती उपयुक्त ठरेल हे त्याच्या मधुर लीड-इन वेळेत चर्चेसाठी खुले आहे.
इतर निर्देशांक सर्व त्यांच्या स्वत: च्या मार्गाने सदोष आहेत, परंतु आपल्याला मालमत्तेच्या विशिष्ट मूल्याबद्दल काही मूलभूत अंतर्दृष्टी देऊ शकतात.
परंतु मग हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की मालमत्ता खरोखरच कोणीतरी त्यासाठी किंमत मोजायला तयार आहे, कोणत्याही घराच्या किंमती निर्देशांकाला काय म्हणायचे आहे याची पर्वा न करता.
तुमच्या स्थानिक घराची किंमत ठरवण्याचा तुमचा सर्वोत्तम पैज म्हणजे तुमच्या जवळच्या कोणत्या मालमत्ता 'विकल्या गेलेल्या STC' आहेत पण तरीही सूचीबद्ध आहेत त्यांना कोणत्या वेळी कोणत्या हाताने बदलत आहेत याची चांगली कल्पना मिळवण्यासाठी मूल्यवान आहे.
