घर खरेदी करण्यासाठी मुद्रांक शुल्क सुट्टी सर्वोत्तम वेळ आहे का? तज्ञ तुमच्या प्रश्नांची उत्तरे देतात

(प्रतिमा: गेट्टी प्रतिमा/iStockphoto)

जर तुम्ही घर विकत घेण्याच्या प्रक्रियेत असाल, तर तुम्ही चान्सलर ishiषी सुनक यांच्या स्टॅम्प ड्युटी सुट्टी वाढवली जात आहे का हे जाणून घेण्यासाठी बुधवारी प्रत्येक शब्दाची चिंताग्रस्त वाट पाहत असाल.

शेवटी असे दिसून आले की गळती खरी होती. कुलपती मुद्रांक शुल्क सुट्टी तीन महिन्यांनी वाढवली .

हे महत्त्वाचे आहे कारण मार्च संपण्यापूर्वी 300,000 हून अधिक लोक त्यांच्या घर खरेदीची वाट पाहत अडकले असल्याचे सांगितले गेले. जर विस्तार झाला नसता, तर ते खिशातून निघू शकले असते.

खरं तर, इंग्लंड आणि उत्तर आयर्लंडमध्ये राहणाऱ्या लोकांसाठी सप्टेंबरच्या अखेरीस उपलब्ध असलेल्या कमी सवलतींसह जूनच्या अखेरीपर्यंत मुद्रांक शुल्क सुट्टी वाढवण्यात आली.

यामुळे मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी ही चांगली वेळ आहे का हे विचारण्यासाठी अनेक वाचकांनी माझ्याशी संपर्क साधला.

घराच्या किंमती सर्वोत्तम अंदाजे नाहीत - आणि प्रत्येक आशावादी व्यक्तीसाठी निराशावादी वेगळ्या दृष्टिकोनाचा आहे. येथे एक विहंगावलोकन आहे म्हणून जर आपण हालचाल करण्याचा विचार करत असाल तर आपल्याकडे सर्व पर्याय आहेत.

इंग्लंड, आयर्लंड, स्कॉटलंड, वेल्स

आम्ही प्रारंभ करण्यापूर्वी, लक्षात ठेवा की यूकेमध्ये तुम्ही कुठे राहता यावर अवलंबून वेगवेगळे नियम आहेत.

त्यामुळे मुद्रांक शुल्क & apos; जमीन आणि इमारती व्यवहार कर & apos; स्कॉटलंडमध्ये आणि & apos; जमीन व्यवहार कर & apos; वेल्समध्ये - आणि सुट्टीचे नियम दोन्ही देशांमध्ये देखील भिन्न होते.

या क्षणी स्कॉटलंडसाठी काय योजना आहेत हे ऐकण्याची मी अजूनही वाट पाहत आहे, परंतु सध्या सुट्टीची मुदत वाढण्याची शक्यता आहे असे वाटते, जरी सध्या पैसे देण्याची सीमा वेगळी आहे.

वेल्सला तीन महिन्यांची मुदतवाढ आहे-पण नंतर सवलतीच्या दरात नाही.

मुद्रांक शुल्क म्हणजे काय?

(प्रतिमा: गेट्टी प्रतिमा/iStockphoto)

स्टॅम्प ड्युटी हा मुळात तुम्ही घर खरेदी करता तेव्हा भरलेला कर आहे. तुमच्या जुन्या दिवसात, कागदपत्रांना शारीरिकदृष्ट्या & amp; स्टॅम्प & apos; दस्तऐवज कायदेशीर करण्यासाठी, म्हणून नाव.

तुम्ही भरलेला कर तुमच्या मालमत्तेच्या किमतीवर अवलंबून आहे. जुलै २०२० मध्ये सरकारने भरण्याची मर्यादा कमी केली, याचा अर्थ जर इंग्लंड आणि उत्तर आयर्लंडमध्ये तुमच्या मालमत्तेची किंमत £ 500,000 पेक्षा कमी असेल तर तुम्ही कर भरणार नाही.

स्कॉटलंड आणि वेल्समध्ये उंबरठा £ 250,000 होता. त्यामुळे आता एखादी मालमत्ता खरेदी केल्यास अनेकांना रोख रकमेची मोठी बचत होईल.

प्रिन्स फिलिप आणि राणी

कुलपतींच्या घोषणेसह, आता आपण ज्या देशात राहता त्या देशावर अवलंबून योजना विस्तार आणि सूटांची श्रेणी आहे.

नवीन 95% तारण बद्दल काय?

लहान ठेवी असलेल्या लोकांना घरांच्या शिडीवर चढण्यासाठी सरकारने नवीन हमी योजना देखील सुरू केली आहे.

या योजनेचा उपयोग कर्जदारांना 95% अधिक गहाण आणण्यासाठी करायचा आहे - तुम्ही घेतलेल्या पैशांची रक्कम, म्हणजे तुमची ठेव फक्त 5% असू शकते - बाजारात. 95% हे & apos; कर्ज-ते-मूल्य & apos; दर.

आता हा सावकारांना सौदे देण्यास भाग पाडणारा कायदा नाही - सरकार जे प्रस्तावित करत आहे ते म्हणजे गहाणखत भरण्यास सक्षम नसलेल्या लोकांशी संबंधित काही जोखीम (किंवा तोटे) हमी देणे.

हे कसे मोजले जाते ते ऐवजी क्लिष्ट आहे. पण थोडक्यात, त्याने अधिक सावकारांना ही गहाण उत्पादने देण्यास प्रोत्साहित केले पाहिजे.

ही योजना पुढच्या महिन्यात सुरू होते आणि डिसेंबर 2022 पर्यंत चालते. ही योजना फक्त पहिल्यांदा खरेदी करणाऱ्यांसाठी नाही - परंतु £ 600,000 ची वरची मर्यादा आहे.

छान वाटते - मी आजूबाजूला खरेदी सुरू करू का?

(प्रतिमा: जेम्स अँड्र्यूज/मिरर)

या दोन्ही योजना लोकांना येत्या काही महिन्यांत किंवा वर्षांमध्ये घरे खरेदी करण्यास प्रोत्साहित करतात आणि बहुधा अनेक लोक त्यांचा लाभ घेतील.

तथापि, मुद्रांक शुल्कावर थोडी बचत करणे, किंवा पहिल्यांदा गृहनिर्माण शिडीवर चढणे हे जर तुम्ही थांबले आणि मोठे चित्र बघितले तरच फायदेशीर आहे.

घर हे एक & apos; दीर्घकालीन & apos; बहुतेक लोकांसाठी गुंतवणूक. याचा अर्थ असा की आपल्याकडे गहाण ठेवलेल्या वेळेत त्याचे मूल्य चढ -उतार होऊ शकते.

तुम्हाला विचारात घेण्यासारखे बरेच मुद्दे आहेत. उदाहरणार्थ, तुम्ही मुले जन्माची योजना करत आहात, किंवा शहरापासून उपनगरात किंवा देशात जाण्याचा विचार करत आहात?

तसेच, कोविडने नियम बदलले आहेत. 5.1% वर बेरोजगारी आणि बर्‍याच लोकांना त्यांच्या नोकरीच्या संभाव्यतेबद्दल चिंता असल्याने, अनेकांसाठी गहाण ठेवणे अद्याप कठीण असू शकते - आणि अस्थिर काळात आपले वित्त मर्यादेपर्यंत ढकलणे अनेकांसाठी धोकादायक असू शकते.

घरांच्या किमतींचे काय होईल?

(प्रतिमा: PA)

पण मोठे आव्हान म्हणजे घरांच्या किमती.

मी एका खोलीत 100 गहाण तज्ञ आणि अर्थतज्ज्ञांना रांगेत ठेवू शकतो आणि मालमत्ता बाजाराच्या मूल्यासाठी पुढील वर्षी काय राहील यावर त्या सर्वांची वेगवेगळी मते असतील.

मुद्रांक शुल्क सुट्टीचा विस्तार घरांच्या किंमती वाढवणाऱ्या गोष्टींपैकी एक आहे असे दिसते - लॉकडाऊनमुळे थांबलेल्या विक्रीसह. परंतु हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की घरांच्या किंमतींच्या काही निराशावादी आकलनानुसार किंमती 4-5%खाली येऊ शकतात.

सार्वत्रिक कर्जापासून ते फर्लो, रोजगाराचे अधिकार, प्रवास अद्यतने आणि आपत्कालीन आर्थिक मदत - आपल्याला आत्ता माहित असणे आवश्यक असलेल्या सर्व मोठ्या आर्थिक कथा आम्हाला मिळाल्या आहेत.

आमच्या मिरर मनी वृत्तपत्रासाठी येथे साइन अप करा.

म्हणून जर तुम्ही £ 400,000 मध्ये घर खरेदी केले आणि मुद्रांक शुल्कावर बचत केली, तर मालमत्तेचे मूल्य 4%कमी झाल्यास तुम्ही ,000 16,000 गमावू शकता.

हे तुम्हाला & apos; नकारात्मक इक्विटी & apos; जर तुम्ही विकले आणि पुन्हा हलवले तर तुम्ही संभाव्य पैसे गमावाल.

कोविडनंतर लोकांना कसे जगायचे आहे यात प्रचंड बदल करा. तेथे काही पुरावे आहेत की लोक शहरे खणून काढत आहेत आणि पानावरील उपनगर आणि शहरांकडे जात आहेत.

याचा अर्थ देशात बाग आणि चांगले वाय-फाय असलेले घर अनेकांच्या लंडनच्या मध्यभागी असलेल्या फ्लॅटपेक्षा अधिक इष्ट होऊ शकते.

मग मी काय करू?

(प्रतिमा: गेट्टी प्रतिमांद्वारे ब्लूमबर्ग)

आपण सर्व करू शकतो ही एक साधी गोष्ट म्हणजे घरांचा निव्वळ गुंतवणूक म्हणून विचार करणे थांबवणे - आणि ते काय आहेत - घरे म्हणून त्यांच्याबद्दल विचार करणे.

आपण एखादी मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी, पुढील पाच किंवा दहा वर्षांमध्ये आपले आणि आपल्या कुटुंबाचे भविष्य काय असेल याचा विचार करा.

आपल्याला त्या काळात आवश्यक असलेल्या सर्व गोष्टींमध्ये प्रवेश आहे का? आपण विस्तृत क्षेत्र आणि सुविधांसह आनंदी आहात? हे तुम्हाला आनंदी करेल का?

तुम्हाला जिथे राहायचे आहे त्या घरांवर एक नजर टाका. जर तेथे नवीन बिल्ड फ्लॅट्स असतील तर घरगुती मूल्य वेबसाइट्स म्हणत असतील की किंमती स्थिर आहेत किंवा बाजार संपुष्टात आला आहे तर तुम्ही सावध होऊ शकता.

पारंपारिकपणे, माजी कौन्सिल घरे, दुकानांवरील फ्लॅट आणि इतर प्रकारची सामाजिक घरे घर बाजार कोसळताना मूल्य गमावू शकतात.

परंतु लक्झरी बाजारपेठ देखील खूप संपृक्त असू शकते-शेवटी, किती लोकांना-700,000 पेक्षा जास्त किंमत असलेल्या एक बेडरूमचे फ्लॅट परवडतील?

शेवटी, मालमत्ता फ्रीहोल्ड किंवा लीजहोल्ड आहे का ते तपासा - तक्रारीच्या सर्वात वेगाने वाढणाऱ्या क्षेत्रांपैकी एक.

इमारत कशापासून बनली आहे ते तपासा - जसे आम्ही क्लॅडींगसह पाहिले आहे, समस्या असल्यास इमारतीच्या संरचनेच्या दुरुस्तीसाठी आपण जबाबदार आहात का ते शोधा.

आणि जर तुम्ही एखाद्या गृहनिर्माण सहकारी संस्थेचा भाग असाल, तर सेवा शुल्क कोण ठरवतो हे तुम्ही तपासा.

जर तुम्ही तुमच्या स्वप्नांचे घर किंवा घर खरेदी केले असेल तर यापैकी काहीही फरक पडत नाही कारण तुम्हाला ते आवडते. आपण ज्या ठिकाणी राहतो ती घरे पुन्हा बनवूया.

येथे गहाण-संबंधित सर्व गोष्टींसाठी विनामूल्य मदत मिळवा www.resolver.co.uk